Геодезическая съемка земельного участка что это такое

 

Топографическая съёмка земельного участка исполняется квалифицированными специалистами с применением специального оборудования. Поэтому сделать ее самостоятельно будет очень сложно. Но можно обратиться к профессионалам, узнать для чего вообще она нужна и ее стоимость. В статье мы подробно расскажем о видах съемки земельного участка. Рассмотрим описание геодезической, кадастровой, исполнительной и тахеометрической съемки местности, что является итогом каждой из процедур и для чего они проводятся.

Содержание

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

  • Межевание земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет
  • Слияние или раздел участков
  • Наложение новых границ
  • Продажа/покупка земельного надела
  • Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

  1. Определение предполагаемого объема работ.
  2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
  3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
  4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
  5. Установление координат геодезических знаков.
  6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

  • кадастровый номер участка;
  • его размер;
  • границы территории;
  • описание границ соседей;
  • расположение межевых знаков;
  • координатная сеть;
  • масштаб;
  • в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

  1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
  2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
  3. Составление проекта выполнения работ.
  4. Проведение съемки.
  5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
  6. Установление площади исследуемого земельного участка.
  7. Составление чертежа территории.
  8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
  9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

  • установления точного местонахождении территории;
  • определения границ и площади;
  • обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

  1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
  2. Формирование плана новых работ.
  3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
  4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
  5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
  6. Исследование и проверка полученных данных.
  7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Геодезическая сьёмка, что это такое

Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.

План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.

Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:

  1. Подробное описание характера рельефа.
  2. Расположение высот.
  3. Изображение наземных объектов.
  4. Расположение подземных коммуникаций.
  5. Точное определение координат всех точек в любой системе.
Фото 1

Необходимость проведения

Под геодезической съемкой понимаются комплексные работы, которые начинаются с того, что определяется географическое расположение объекта, готовящегося к постройке. Учету подлежит целесообразность технического и экономического расположения. Определяют насколько качественные грунты и их состав, возможно ли использовать в качестве ресурса строительного назначения.

Помимо того, что измерительные работы на местности требуются для разных видов проектной деятельности, также относительно производства всего комплекта работ геодезической направленности можно получить точную планировку надела, где отражены все размещенные на нем постройки, сооружения и линии технологического значения.

Образец геподоснова плана

Данный план получил наименование геоподоснова и его выполнение происходит в масштабе, равном 1:500. Срок, в течение которого данный акт считается пригодным, составляет четыре года.

За этот период требуется осуществить весь комплекс проектных работ, которые необходимо провести на участке. Результатом производства съемки геодезической направленности можно получить план надела, где отражаются все его размерные характеристики, которые имеют привязку к объектам, расположенным на земле. Также отражаются данные для всех видов проектирования сооружений и зданий.

Для чего нужна топографическая съемка земельного участка разных видов

Результатом геодезической съёмки всегда является топографический план. Но заказчик может использовать его для различных работ, проводимых на участке. В силу этого, в соответствии с назначением топографического плана, проводятся геодезические работы на участке, с последующим надлежащим оформлением.

Различие видов возникает в силу применения:

  1. различных методик;
  2. разного оборудования;
  3. требований к масштабам;
  4. допустимых погрешностей.
Впоследствии топосъёмка определённого вида применяется к тем или иным практическим ситуациям, требующим документального обеспечения. Например, при межевании участка проводится вынос границ в натуре – что становится основной задачей топографов.

В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?

После того, как работы съемочной и камеральной направленности окончены, начинает оформляться техническая отчетность. Состоит акт из нескольких ведомостей, где отражаются проведенные измерения и вычисления, включается в перечень и каталог, содержащий в себе координаты, также план территории.

Пример результатов ГС

На планах в условной разновидности знаков отражаются все имеющиеся характеристики, а также особенности ситуаций. В том числе отражению подлежит состояние дороги, рельефа, расположения различных объектов и точек. Создание плана осуществляется как в электронном, так и в графическом формате, при этом учитываются поверхности, которые были заданы, относительно точности технического задания, поступившего от заказчика.

К отчету, как правило, необходимо приложить дополнительные виды документации, в том числе это полевые журналы, абрисы, чертежи  и схемы привязок.

Относительно некоторых проектных работ потребуется в обязательном порядке провести согласование данных, полученных в результате съемки и плана с представителями власти.

Также согласование проводится с организациями, отвечающими за эксплуатацию объектов, владельцами смежных наделов относительно границ.  Далее план рассматривается как основа для производства таких действий:

  • постановка на учет, имеющий кадастровое значение;
  • проведение строительных работ либо реконструкции;
  • работы, направленные на благоустройство и проведение ландшафтного дизайна;
  • разрабатываются рекомендации относительно освоения местности и проектирование территории.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ, а также – опираются на нормативы:

  • СниП 11-04-2003;
  • СП 11-106-97;
  • Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от г.;
  • Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:

  • предварительное планирование;
  • геодезические работы на местности;
  • камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно межевой план заказывают, в случаях:

  • постановки ЗУ на кадастровый учёт;
  • оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
  • при планировании имущественной сделки с землёй;
  • возникновения споров с соседями;
  • при наложении границ участков;
  • при разделении участка;
  • при слиянии участков;
  • оформлении прирезок бесхозной земли.

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.
Заявление на межевание ЗУ.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

  • 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
  • 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
  • 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:

  1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
  2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
  3. Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.
Акт передачи межевых знаков.Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Фото 2

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время «полевой» работы, который вы наверняка не один раз видели, — это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.

Вешка — инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки — отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого — создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Геодезический план земельного участка

Обозначенные работы завершаются составлением геодезического плана. Он является неотъемлемой частью кадастрового плана. После того, как геодезический план будет обеспечен дополнительными формами с текстовым описанием – он получит статус кадастрового.

Пример кадастрового плана земельного участка.

Вот так выглядит кадастровый план ЗУ

На геодезическом плане выделяют:

  • площадь ЗУ, его периметр и конфигурацию;
  • поворотные точки и их координаты.

Геодезический план носит общее назначение, которое называется геоподосновой. Впоследствии на его базисе формируется кадастровый план, ориентированный на требования ГКН. Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

Геосъёмка ЗУ выступает в качестве основы для многих видов кадастровых и строительно-архитектурных работ. За счёт использования спутниковой съёмки обладает высокой точностью замеров.

Еще больше полезной информации о межевании земельных участков вы найдете в нашем разделе.

Фото 3

Какие программы применяются?

В рассматриваемом направлении применяется две разновидности измерений:

  • те, что получают в результате так называемого непосредственного измерения, где учитывается длина линий, расстояние;
  • те, что подлежат определению с помощью различных формул, составляются относительно первой разновидности.

В зависимости от того, какие применяются геодезические инструменты для обработки, работы, проводимые на местности, могут выполняться двумя путями:

  • используются программы общего применения, примером выступает Microsoft Excel (в них отражается различный комплект формул, ее наиболее оптимально считается использовать при проведении разного рода вычислений, которые отражены в небольшом объеме;
  • используются программы специализированной направленности, к ном относят такие, которые были разработаны специально для обработки.

Также можно сказать, что происходит разработка специальных и общих программ для форматов и инструментов.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

  1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
  2. СП Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
  3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
  4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Топографическая съемка

Под рассматриваемым понятием кроется одна из разновидностей изысканий геодезической направленности, имеют своей целью получение топографического плана местности. Специалист проводит работы, направленные на измерение углов, расстояний и высоты определенного участка при помощи специальных приборов для измерения.

Также для производства съемки могут использоваться летательные аппараты. Выделяют несколько стадий проведения данной разновидности съемки: замеры местности, работы камерального значения, составление отчетов.

Образец топографической

Необходимо иметь в виду, что отчетные бумаги нужно направить в органы, специализирующиеся на проведении архитектурного и  градостроительного контроля, где пройти утверждение. После этого топографическая съемка может использоваться для разработки остальной документации.

В данную съемку включается план ситуационной направленности местности, где отражается рельеф, наземные и подземные строения, которые используются в целях коммуникации. Указываются их характеристики.

Что входит в состав геодезических работ?

Из всевозможных видов геодезических работ, наиболее часто встречаются:

  • исследование ландшафта;
  • определение площади ЗУ;
  • определение места прохождения межевых границ ЗУ;
  • выявление мест поворотных точек;
  • съёмка расположения инженерных коммуникаций;
  • съёмка объектов строительства.

Предварительно готовится проект межевания участка на бумажном носителе, основанный на выписке из сведений ГКН. Этот проект составляет кадастровый инженер.

Кадастровая выписка о земельном участке.

Непосредственно геодезические работы называют «полевыми», то есть проводящимися на местности. Данные работы основаны на применении высокоточной техники – GPS оборудовании, которая сводит погрешности замеров при межевании практически к нулю. На основании замеров определяют поворотные точки, в местах нахождения которых устанавливают колышки. Аппаратура выдаёт точные координаты каждой точки, которые вносятся в специальный протокол.

На основании аэросъёмки и проведённых замеров, кадастровый инженер составляет необходимый вид межевого плана ЗУ.

Смотреть межевой план ЗУ в формате *.pdf.

При зонировании территории застройки, геодезическая съёмка незаменима для разметки зданий и сооружений, а также – иных архитектурных и градостроительных работ, предусматривающих точность планирования и проектирования зон застройки.

Ознакомиться с подробной инструкцией по межеванию можете в этой статье.

Какие инструменты используются для проведения?

Фото 5

Относительно выбора определенных приборов отражаются такие факторы:

  • разновидности, цели и точность съемок;
  • срок, в течение которого должны быть сданы работы;
  • объем этих работ.

В части измерения углов в некоторых случаях по сей день применяются стандартные оптические теодолиты. Если рассматривать стандартный набор приборов, то в его состав включаются: штатив, измерительная рулетка, вехи, нивелир. В таком случае все измерения обрабатываются ручным методом. Применяются формулы, которые высчитываются на специальных калькуляторах.

Классификация геодезических приборов по назначению

Усовершенствованные технологии реализуются в таких специальных инструментах, как тахометры, приемники GPS и прочие. С их помощью удается увеличить производительность деятельности и облегчить действия по расчетам. Измерения, которые проводятся на местности, отражаются в памяти проборов, что дает возможность их сохранения и перенесения  в программу.

Как избежать ошибок при проведении геодезической съемки — 4 полезных совета

Здесь рассмотрим как максимально ускорить и избежать ненужных трат при проведении геодезических работ.

Полезные советы для организации геодезии вашего земельного участка.

Совет 1. Заказывайте услугу вовремя

Обращаем внимание на площадь и качество застройки. Замер территории в поле и проведение работ по застроенному участку — разные вещи.

Если в первом случае мы просто составляем карту границ участка, то во втором придется еще и снимать постройки, трассы снабжения и пути подъезда.

Простая контурная съемка стандартного участка в 10+ соток займет пару часов, но если необходимо будет занести на план все постройки с деталями — это уже совсем другое время. Поэтому консультируйтесь с геодезистами заранее.

Совет 2. Пользуйтесь услугами только квалифицированных специалистов

Проведение геодезических работ требует профильных лицензий. Обращайтесь в компании, обладающие опытом и зарекомендовавшие себя на рынке услуг геодезии.

Как правило, такие компании оказывают услуги в комплексе, включая кадастровые работы, что в первую очередь необходимо при инженерных работах на земельном участке.

Совет 3. Четко определите для каких нужд проводится съемка

Согласитесь, что вы не особо задумываетесь над планом сарая. Но планировка дома занимает все ваше время. И здесь такая же зависимость. Изначально нужно определить цель проводимых работ.

Съемка чертежу рознь!

Схема поможет вам в проектировке задуманного по отношению к другим объектам на участке и окружающей территории. К тому же, правильно заданные цели сократят расходы на работы геодезистов.

Совет 4. Откажитесь от проведения съемки зимой

Это грабли, на которые наступают все! Чтобы не беспокоить соседей и обитателей дачи, заказывают съемку в зимний период. Ну вы же должны понимать, что снежный покров скрывает все тонкости рельефа.

Одна и та же съемка на снегу и на грунте покажет разные результаты. Верхний слой почвы промерз, деформация почвы очевидна. В зимних условиях разумно будет проводить съемку только границ участка или контурный план.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

  1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
  2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
  3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
  4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
  5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
  6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Чем кадастровая съемка отличается от геодезической

Кадастровая съемка местности позволяет получить максимально полную и достоверную информацию о наделе. Результатом ее проведения является свидетельство о постановке земли на кадастровый учет. После получения этого документа можно совершать сделки с участком.

Отличие кадастровой съемки от топографической заключается в следующем:

  1. Кадастровую съемку может осуществить один специалист, имеющий соответствующее разрешение, в то время как геодезическую проводит группа людей в несколько стадий.
  2. Кадастровая съемка не требует специального оборудования, в отличие от геодезической.
  3. Топографические работы сложнее и требуют более высокой квалификации исполнителей.

К характерным особенностям топографической съемки можно отнести:

  • ее содержание;
  • способы выполнения;
  • решаемые задачи.

Больше информации можно получить из статьи «Кадастровый квартал».

Цели кадастровой съемки

К основным задачам кадастровой съемки относится:

  1. Определение границ участка, межевых точек и разграничение с соседними наделами.
  2. Выяснение координат застроенных участков, а также определение их площади.
  3. Получение информации о благоустроенных территориях с указанием их площади.
  4. Выяснение характеристик объектов, находящихся на земле.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya
  • https://pravovdom.ru/zemlya/geodezicheskaya-semka-uchastka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka
  • http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/geodezicheskaya-syomka.html
  • https://oprave.com/nedvizhimost/uchastok/mezhevanie/geodezicheskaya-semka.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/topograficheskaya-semka-plan.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskaya-semka.html
  • https://domovik.guru/zemlya/geodezicheskaya-syomka-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html
  • https://hiterbober.ru/realty/geodezicheskaya-semka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий