Дольщики кто это

 

Современные застройщики предлагают своим клиентам определенные условия по вложению денежных средств в процесс возведения объекта. Дольщики в качест. Разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Содержание

Преимущества долевого строительства

Отзывы дольщиков об этом виде строительства довольно противоречивы, но его преимущества вполне очевидны:

  • значительная скидка на покупку жилья после завершения строительства;
  • неплохой способ инвестировать деньги в недвижимость, имея на руках относительно небольшой капитал;
  • возможность покупки квартиры в рассрочку, при которой платежи вносятся в процессе строительства.

Таким образом, если у вас нет денег на покупку собственного жилья, то участие в долевом строительстве станет неплохим решением.

Что такое ДДУ

Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками. Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

В каких ситуациях люди арендуют жилье?

На самом деле, проблема жилья очень животрепещущая в нынешней действительности. У молодежи нет не то что нормальной недвижимости, но и порой адекватного заработка. А значит, автоматически перекрывается доступ к:

  1. Ипотечному кредитованию;
  2. Накоплению.

Да, вы можете попытаться сэкономить деньги. Но в большом городе нужно где-то жить. А стоимость того же жилья, как и аренды увеличивается. В зависимости от того, какого размера город.

Ну а самая дорогая аренда разумеется в городах федерального значения например. Из-за непосредственных рыночных цен, а также кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ведь государственная переоценка теперь будет проводиться постоянно.

Что до самого договора аренды, то его можно заключат даже в устной форме. Но это касается только ситуаций, когда обе стороны являются физическими лицами. Плюс к тому, если срок аренды не превышает 12 месяцев. Договор аренды придется заключать в письменном виде если:

  1. Одна из сторон является лицом юридическим;
  2. Срок аренды предполагает больше 1 года действия.

При этом регистрация аренды на недвижимость (при превышении срока в 12 месяцев) должна быть внесена в соответствующий государственный реестр. Это является обязательным правилом, и ни для кого исключений тут не делают.

Это выгодно для обеих сторон, не только для арендодателя, но и для непосредственного арендатора. Ведь факт регистрации договора будет зафиксирован в базе, которая будет доступна государственным органам в любой момент времени. А значит, в случае возникновения проблем или полноценного разбирательства, суд будет рассматривать как раз тот договор, который был зарегистрирован в реестре. И судить будут с опорой на фактические положения, требования и обязательства сторон. Прописанные в документах разумеется.

Кстати, у арендатора есть зарубежное понятие (лессор). Но в российской практике оно вообще не используется. И если и встречается, то обычно при заключении контрактов с иностранными собственниками жилья.

Про приобретение жилища, интересно будет прочитать статью: Как купить жилье - порядок приобретения + проверка чистоты сделки

Что делать обманутым дольщикам

Несмотря на жесткое регулирование долевого строительства со стороны государства, тем не менее обманутые дольщики – далеко не редкость. Это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики могут заморозить строительство объекта или вовсе не начинать его, взимая при этом деньги дольщиков за квадратные метры.

Что такое аренда?

С помощью этого процесса, можно урегулировать отношения между человеком, желающим снять какое-либо помещение и тем, кто им непосредственно владеет. Большая часть сделок приходится на аренду жилья, впрочем и с коммерческой недвижимостью например, все не так плохо. Поэтому сейчас существует огромное количество различных:

  1. Сервисов;
  2. Приложений;
  3. Досок объявления и т.д.

И несмотря на то, что сейчас квартиру можно снять не по объявлению как раньше, а через интернет, количество риелторов особо не сократилось. Но об этом чуть позже.

Под объектом аренды в нашем случае понимается непосредственная квартира или дом. Или любое другое помещение, которое может считаться жилым. Но не только считаться, но и являться таковым по юридическому статусу.

Перенос срока сдачи объекта

Законным перенос срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию будет в случае надлежащего оформления. Зарегистрированное соглашение к ДДУ в органах Росреестра – законное основание к сдаче в иные сроки, нежели в первоначальном соглашении. Сделка не зарегистрирована – значит, недействительна, и не лишает собственника права на получение всех положенных компенсаций.

Подписывать подобный документ об изменении срока не обязательно, это волеизъявление участника, не обязанность. Тем более, установление нового срока соглашением, лишит права требовать выплат: неустойки и морального вреда.

Квартира сдана в срок, без отступлений от документов, технических регламентов, строительных норм и правил. После передачи жилья выявлено, что вид из квартиры открывается на большеразмерное инженерное оборудование.

Рекомендуем ознакомиться:Что должен содержать ДДУ в строительстве

Если в условиях прописана возможность замены квартиры, то застройщик обязан удовлетворить такое пожелание. В судебном порядке есть шанс на взыскание штрафных санкций и компенсации морального вреда. По условиям закона о долевом строительстве, покупателя обязательно оповещают о расположении оборудования, мест общего пользования.

Условие о замене не предусмотрено? Собственник лишается такого права, но приобретает на взыскание положенных штрафных санкций.
Прежде чем подписать договор, следует:
  • ознакомиться со всеми особенностями, подводными камнями;
  • настаивать на своём.

Добросовестная организация при намерении не нарушать закон, пойдёт на уступки в рамках действующего законодательства.

Проблемные вопросы защиты своих прав судебным порядком

Вопросы, возникающие при долевом участии, требуют внимательного подхода, изучения не только законодательства, но и судебной практики, складывающейся в этом направлении.

Как бы не назывался договор, заключаемый между застройщиком и гражданином, если смысл выражен в передаче денежных средств взамен обязательств компании построить и сдать в эксплуатацию жилой многоквартирный объект с последующей передачей квартиры – это договор долевого участия в строительстве жилого дома. Сложность может возникнуть при попытке судебной защиты нарушенных прав. Если договор назван иначе, например, купли-продажи, то необходимо доказывать, что по юридическому смыслу, это не что иное, как долевое участие, и к нему подлежит применять способы защиты, предусмотренные ФЗ-214.

Поэтому будущему собственнику ещё на стадии подписания договора необходимо обезопасить себя на будущее, не соглашаться на сомнительные варианты заключения договора, предлагаемые застройщиком.

Дом сдан, жильё передано, в процессе эксплуатации выявлены следующие недостатки:
  • в квартире температура воздуха ниже, нежели предусмотрено нормативными правовыми актами;
  • вздулись стены;
  • не работает канализация и другие.

Если имеются малейшие недостатки, то нужно действовать решительно.

Необходимо обратиться к строительной организации с официальным письмом, описать причину обращения и предложить урегулировать спор мирным путём, установив определённую дату устранения.

Если застройщик не устранит нарушения, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании ущерба, а также компенсации морального вреда.

В суде необходимо будет доказать, что квартира сдана с нарушениями проектной документации, тогда у истца есть возможность получения не только денег на улучшение условий, но и неустойки по Закону о защите прав потребителей.

О недостатках риелторов

А теперь поговорим о том, как агентства и различные одиночные риелторы могут вас обмануть. Но для начала, небольшое введение. В частности, надо сказать о том, что:

  1. Больше 70% объявлений на площадках перехвачены риелторами;
  2. В некоторых сервисах доля таких агентств доходит и до 95% покрытия.

Иными словами, пытаясь обзвонить 250 номеров с того же Авито например, вы рискуете собрать по меньшей мере 200 риелторов. При том, что это может быть даже одна и та же контора. Увы, бизнес развернулся достаточно широко.

Начнем с простейшей схемы обмана:

  1. Размещается объявление;
  2. В нем предложение от"собственника";
  3. В ином варианте, возможно предложение о том, что вам предоставят данные владельца.

Разумеется, предложение будет составлено очень привлекательно.

Если речь идет только о выдаче контактов, то скорее всего вам пообещают выдать номер телефона после оплаты. При этом могут показать даже фотографии квартиры и назвать примерный район. Или даже указать дом с помощью геолокации.

На деле же, после отправки денежных средств окажется, что номера телефона который вам дали не существует. Или все еще веселее - информация уже давно устарела. И хозяин квартиры например, давно ничего не сдает и уже нашел себе квартиранта. Что до юридического аспекта, то тут все еще интереснее. Начнем с того, что подается все следующим образом:

  1. Ваши права будут защищены;
  2. Обман исключен;
  3. Агентство будет сражаться за вас, как крестоносцы за свою веру.

Но на деле, все бумаги которые вы с ними подпишете, лишь договор о предоставлении информации. И ничего на самом деле, агентство вам должно не окажется. Иными словами, требовать от них вы ничего не сможете.

Еще более забавный момент - ответственность. Если говорить прямо. то ее почти нет. Вам просто предоставляют услуги по информированию, но никакого участия в случае проблем агентство не предполагает.

Тогда за что вы платите деньги? В том то и фокус, что только за предоставление контактов собственника, фактически.

Наиболее распространенной схемой обмана является еще и момент, когда вам пытаются "сдать квартиру" по заниженной ставке. Одна проблема, это цена указанная собственником. А забывать о собственной комиссии риелторское агентство не будет. Поэтому вы привлекаетесь очень низкой стоимостью квартиры. А потом деваться некуда, потому что договор уже подписали. Будьте добры, вынуть еще 30% из кармана и отдать риелтору. Ведь он всего-лишь вас не предупредил о том, что цена была указана без комиссии.

Про возврат долгов, интересно будет ознакомиться с материалом: Возврат долга — как делается все по порядку, а также основания и сроки

Кто является участником договора: права и обязанности

При участии в долевом строительстве обязательно заключается договор между владельцами паев и строительной компанией. Согласно этому договору, дольщики обязаны вовремя вносить платежи, если жилая площадь приобретается в рассрочку, а также выполнять другие обязательства, прописанные в документе. Застройщик, в свою очередь, обязан завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в оговоренный срок.

Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками регулируются законодательством на федеральном уровне. В 2004 году в него был внесен ряд поправок и доработок, благодаря которым участие в долевом строительстве стало более безопасным. Причиной этому стал ряд громких скандалов, когда права дольщиков были нарушены.

Что делать, если стал обманутым дольщиком?

Важно четко понимать план действий в случае остановки строительства. Для выяснения обстоятельств, требуется выполнить несколько шагов:

  • Составить претензию, адресатом которой должен быть застройщик. Обязательство компании – это дача ответа и предоставление полной информации о ходе строительства и причинах его приостановки. Может получиться так, что работа остановлена по вынужденной мере подготовки к следующему этапу процесса. Также возможно установлен временный перерыв. Важно грамотное составление заявления с помощью юридического консультанта. Только при правильно написанной бумаге, она будет иметь юридическую силу, если потребуется ее предоставление в суде;
  • При обнаружении мошеннических действий, следует незамедлительно обращаться в соответствующие органы – это суд или полиция. Также подается заявление в Минстрой, который ведет контроль за долевым строительством и заносит результаты в реестр.

Как стать участником долевого строительства

Дольщики дома или любого другого объекта жилой недвижимости, чтобы принять участие в долевом строительстве, должны выполнить следующие действия:

  • строительная компания определяется с местоположением будущего строения и приобретает землю под строительство;
  • дольщики ищут проекты, на которые привлекаются пайщики, и заключают договор с застройщиком на долевое участие;
  • если жилье приобретается в рассрочку, то составляется график платежей, определяется сумма платежа и характер выплат;
  • строительная компания возводит дом и передает его в собственность дольщиков.

Это стандартная процедура, которую должен пройти дольщик квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем при помощи долевого строительства.

Признаки нарушения прав дольщиков

Существует отдельный реестр обманутых дольщиков, в котором фиксируются все жалобы, касающиеся нарушения прав пайщиков.

Причин для возникновения конфликтных ситуаций может быть довольно много, однако самыми распространенными являются:

  • потеря строительной компанией права владения земельным участком, на котором осуществляется строительство дома;
  • ликвидация или банкротство строительной компании;
  • задержка передачи жилой площади ее законному владельцу более чем на 9 месяцев;
  • застройщик не выходит на связь, всячески избегает встречи или не допускает дольщика на строительный участок.

Важно понимать, что, заключая контракт с застройщиком на участие в долевом строительстве, пайщик имеет полное право контролировать ход работ по возведению дома на всех стадиях. Если по каким-либо причинам ему отказывают в этом, то это является грубым нарушением его законных прав.

Если у пайщика возникнет хоть малейшее подозрение на то, что строительная компания не выполняет свои обязательства, то следует как можно скорее попытаться прояснить ситуацию.

Договор залога: что это и для чего он нужен

Если вы приобретаете жилье в рассрочку, то помимо ДДУ вам придется заключать еще и договор залога. Это является требованием действующего законодательства и позволяет защитить права дольщиков и застройщиков. Документ составляется в электронном виде, подписывается обеими сторонами, после чего отправляется на государственную регистрацию. Для этого документ должен быть составлен на строительном объекте и нотариально заверен.

При отправке договора на государственную регистрацию к нему прикрепляется пакет следующих документов:

  • Нотариально заверенная копия ДДУ, его номер и дата регистрации.
  • Проектная документация на строительный объект с указанием его местоположения.
  • Оригинал и заверенная копия квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Копии всех документов, которые указаны в залоговом договоре.

Подавать документы на регистрацию может любая из сторон, участвующих в подписании договора.

О юридической проверке

Ну а теперь о том, как не снять случайно квартиру без ведома владельца. Ведь таких ситуаций сейчас происходит огромное количество. На простом примере:

  1. Вы осматриваете квартиру;
  2. Подписываете договор;
  3. Отдаете деньги за несколько месяцев вперед;
  4. Приходит другой арендатор и начинается скандал.

А скандал начинается оттого, что он тут живет. И договор с собственником у него. А мошенник раздобыл где-то ключи или сделал дубликат например. Обычно этим промышляют подельники бывших риелторов.

А вы заключили фиктивный договор не пойми с кем. Который и растворился вместе с вашими денежными средствами.

Поэтому, нужно проверять владельца досконально. Вы можете сделать это своими силами или доверить задачу профессиональному юристу. Вам должны предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Св-во о собственности;
  3. Документы удостоверяющие личность (для сверки).

Можно получить выписку и самостоятельно. Все данные есть в базе Росреестра. Вы можете получить доступ к ней через заявку на сайте или МФЦ.

Если вы выбрали второй вариант, то:

  1. Стоимость справки от 200 до 400 рублей;
  2. Срок подготовки до 5 рабочих дней.

Разумеется, если дом или квартира имеет несколько собственников, то вы снимаете жилье у всех. И без доверенности остальных (подчеркнем, нотариальной) ничего подписывать и давать деньги не стоит.

Доверенность должна быть заключена на человека, с которым вы непосредственно договариваетесь. Если хотя бы один собственник не выдал доверенность, то эта квартира не подходит. Или вы снимаете ее на собственный страх и риск.

Плюс к тому, наличие брака или бракоразводного процесса тоже может поставить вас, как арендатора, в подвешенное положение. Поэтому собственнику-мужу нужно разрешение еще и от жены. Если квартира находится у них в совместной собственности.

Обратите внимание и на особенности работы с ипотечными квартирами. Чтобы арендовать такой объект недвижимости, вам как минимум потребуется согласие от банка. При этом, оно должно быть выдано в письменном виде.

Проходить собеседование в банке не придется. Получение разрешения - головная боль собственника, выплачивающего кредит.

Признаки обмана дольщика

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший соответствующий договор. Недобросовестные строители ещё на стадии заключения, возможно, попытаются обмануть.

Вместо долевого участия предложить заключить предварительную сделку купли-продажи. Здесь риск заключается в следующем: на одну квартиру возможно более чем одной сделки. Необходимо внимательно прочесть все условия перед соглашением.

Обманутые дольщики – те, кто оплатил своё участие, терпеливо ждёт стройку, а она по каким-то причинам не начинается, или остановилась. Так что же делать? Каждый участник имеет право проверять ход строительства своего жилья: выйти на строящийся объект, осмотреть будущее жильё. Помимо этого ФЗ-214 предусмотрел обязанность застройщика отчитываться в режиме реального времени о ходе и этапах строительных работ: на сайте строительной компании, возможно, есть альбом, который периодически пополняется свежими фотографиями строительства, или на объекте установлена камера, изображение с которой транслируется онлайн. Такие моменты можно предусмотреть на стадии выбора компании, что может помочь избежать в дальнейшем обмана.

Законодательством предусмотрены случаи, когда участник ДДУ официально признается обманутым дольщиком:
  • застройщик признан банкротом или в отношении него введена процедура банкротства;
  • дом не сдан в эксплуатацию;
  • просрочка исполнения обязательств строительной компанией более чем на 9 месяцев;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым документацией и уполномоченными органами и т. д.

Указанный список не является закрытым.

Как правильно арендовать квартиру?

Начнем с того, что без договора на аренду здесь делать вообще нечего. Его форма и основные правила предусмотрены Гражданским Кодексом (35 главой). Но вы можете воспользоваться и каким-нибудь шаблоном. При поиске квартиры придется учитывать:

  1. Ее состояние;
  2. Наличие агентства в сделке;
  3. Количество собственников;
  4. Местоположение;
  5. Стоимость.

Например, если квартира находится чуть ли не в центре города, но при этом стоит на 30% меньше, чем та же самая площадь на окраине - возникает закономерный вопрос. А чем это собственно говоря обосновано.

Проверять придется все самостоятельно. Общий контингент дома можно оценить по тому, как выглядят подъезды и в каком состоянии другие общественные помещения.

Обратите внимание: внешний вид - не показатель. В новостройках с социальными квартирами поначалу все замечательно. А потом заезжают неблагополучные соседи и из окон подъездов начинают вылетать двери и т.д.

Поэтому снимать квартиру в каком-нибудь Мурино, не самая разумная идея. Там огромное количество проблем с парковками, да и с инфраструктурой пока все очень плохо.

Если вы заметили, что в квартире есть серьезные проблемы (например с бытовой техникой), это необходимо указать в акте приемки. Делается это для того, чтобы собственник потом не повесил на вас стоимость стиральной машинки. Которая сломалась до вас. Поэтому вы имеете полное право проверить вообще все, до чего только сможете дотянуться.

Если доверие есть, то вы можете предложить чуть снизить арендную плату. За сломанную сантехнику например или чего-нибудь еще. Но в обязательном порядке потребуйте указания этого момента в акте приемки. Иначе владелец сможет потом отбить скидку обвинив вас в том, что сломали имущество вы.

Никогда не берите с собой денежные средства. Сначала осматриваем квартиру и проверяем документы. Потом уже все остальное. Наличие денег с собой, вынуждает сделать скоропалительное решение. А так, у вас еще останется время "на подумать".

О съемежилья, для ознакомления интересно почитать материал: Как лучше снять жилье - обезопасить себя от дальнейших проблем

Что делать, если обманули при строительстве?

Многие компании-застройщики относятся достаточно безответственно к выполнению своих обязательств по договору. Одним из вариантов мошенничества является использование в работе некачественных материалов. Многие не сразу понимают, что делать, если обманули при строительстве, ответ один – действовать.

Важно не впадать в панику и не расстраиваться заранее. При обнаружении мошеннических действий, требуется проведение независимой экспертизы. Для этого нужно обратиться в лицензированную компанию, которая представляет данную услугу на законных основаниях, в противном случае, документ выданный экспертом не будет иметь юридической силы.

Следующий шаг – это получение экспертного заключения с подробным указанием всех неточностей. С этим документом первоначально требуется обратиться к застройщику, написав претензию согласно нормам законодательной базы. При отсутствии ответа, свое обращение можно направить в полицию, указав на мошеннические действия.

Если имеются полные данные застройщика, можно написать заявление в судебный орган, потребовав взыскания ущерба с ответчика.

Желательно найти еще пострадавших от действий данной компании – это поможет решить вопрос положительно в оперативном порядке. Если же использовался другой вид обмана – это перечисление денежных средств дольщиком на счет фирмы и отсутствие строительных работ, тогда нужно написать претензию в банковскую организацию. Это поможет заблокировать счета обманщика и вернуть перечисленные деньги.

Что такое дольщик. Определение

Итак, разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Формирование пая дольщиков начинается еще на стадии возведения фундамента для будущего строения. В некоторых случаях можно присоединиться к строительству и на более позднем этапе, но в этом случае скидка на приобретение жилья будет меньше.

Что делать, если стал обманутым дольщиком, а застройщик банкротом?

В данном случае действия немного отличаются, чем в первом варианте. Для начала следует найти полную информацию о банкротстве фирмы. Собрать ее можно через газету «Коммерсант», где присутствует публикация о каждом застройщике. Если не имеется печатного издания, тогда можно просмотреть электронную версию выпуска. При информации о том, что фирма только начала процедуру банкротства, следует незамедлительно обратиться в судебный орган с требованием о выполнении обязательств перед дольщиками.

Далее следует внимательно изучить решение суда. Требуется обязательно получить подтверждение, что именно эта фирма является застройщиком, только после этого можно подавать заявление в арбитражный суд, чтобы получить право не участие в процессе. Обязательно нужно предоставление договора, заключенного между дольщиком и фирмой и заявление, где указано требование по включению пострадавшего в список кредиторов.

Важно понимать, что подача данного заявления должна осуществиться в течение тридцати дней после объявления о начале процесса банкротства застройщика.

Нужно четко указать свои требования – это может быть возврат вложенных денежных средств или получение жилья. Желательно наличие документального подтверждения о выполнении своих финансовых обязательств перед ответчиком и регулярном внесении платежей. Подается заявление в арбитражный суд, после положительного решения, требования будут включены в реестр. Консультация юриста или адвоката поможет справиться с данной задачей оперативно и безошибочно.

Кто такие дольщики?

Прежде чем разбираться в особенностях взыскания конфискации, требуется выяснить подробно информацию о том, кто такие дольщики. В качестве данного вида вкладчиков могут выступать и юридические и физические лица. Дольщики – это люди, которые поучают право на определенную часть от строящегося объекта. Размер доли может составлять целую квартиру, половину дома.

Чтобы стать участником данного типа строительства, требуется выполнять определенные финансовые обязательства – это внесение установленных платежей на счет застройщика по обоюдному договору.

Важно помнить, при заключении соглашения между сторонами, пайщик имеет право осуществлять контроль за процессом строительства. Согласно технике безопасности, дольщика не пропустят внутрь объекта, но посещение площадки возможно на любом этапе работ.

При окончании строительных работ, застройщиков прописывается определенный график, в котором указываются временные рамки установленные для посещения объекта. Требуется внимательно следить за ходом работ, хотя бы через сайт компании. В законодательстве прописано, что застройщиком обязательно должны выкладываться фото-отчеты, которые отражают процесс.

Многие клиенты негативно реагируют на отсутствие рабочих на строительной площадке в течение нескольких дней и начинают работать над возмещением ущерба. У пайщика права считаются нарушенными только в том случае, если работы остановлены более чем на девять месяцев. Также учитывается время сдачи объекта, которая указывается в заключенном соглашении.

Существуют определенные признаки, которые указывают на наличие мошеннических действий:

  • Банкротство или ликвидация фирмы застройщика;
  • Просрочка в исполнении обязательств больше чем на девять месяцев;
  • Несанкционированные закрытие представительства фирмы;
  • В случае утери застройщиком прав на участок.

При выявлении данных признаков, следует незамедлительно действовать по выяснению обстоятельств.

Сбор документов

Обманутый дольщик в первую очередь должен собрать определенный пакет документов, который требуется для подачи в судебный орган и занесения потерпевшего в реестр кредиторов. Данный фактор влияет на возможность взыскания денежных средств с застройщика в качестве компенсации. Существует определенный список, которого требуется строго придерживаться:

  • Соглашение, которое заключается между участниками процесса;
  • Удостоверения личности;
  • Квитанции и бумаги об уплате взносов;
  • Решения с судебных заседаний, которое гласит о возможности удовлетворения требований.

Важно помнить, все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Рассматривается пакет в течение 20 дней, по вынесению заключения, потерпевший включается в реестр. При получении отказа необходимо посетить консультацию юриста или адвоката для установления плана дальнейших действий.

Контроль и надзор за соблюдением прозрачности сделки

В наши дни защита дольщиков, а именно их прав, находится на очень высоком уровне. Если всего несколько лет назад долевое строительство было довольно рискованным занятием, то сегодня вкладывать деньги в него можно, совершенно не опасаясь потерять свои финансовые средства.

Объекты долевого строительства находятся под надзором региональных и муниципальных представительств, поэтому легитимность любой сделки будет соблюдена.

На что имеет право дольщик

При разрешении конфликтной ситуации следует опираться на законодательство Российской Федерации, где четко прописаны пункты по тому, на что имеет право дольщик и какими статьями это подкрепляется. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Согласно опыту юридических контор в большинстве случаев, при вмешательстве в разбирательство административных органов, процесс быстрее разрешается в пользу дольщика, а также находится определенный вид компенсационных механизмов. Среди них выделяются следующие возможности:

  • Перевод выплаченных сумм потерпевшему;
  • Передача в собственность жилья, которое указано в соглашении, заключаемом между застройщиком и дольщиком.

Многие потерпевшие создают целые организации обманутых вкладчиков, чем значительно повышают возможность выигрыша дела в пользу потерпевших, так как в данном случае, можно послать обращение даже в Администрацию Президента.

Работа застройщиков контролируется Федеральным Законом, а именно статьей 10, 214, где четко прописывается требование к строительной компании по отношению к дольщикам. При ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств, компания должна выплатить убытки и неустойку. Если же потерпевший хочет потребовать с мошенника компенсацию по причинению морального вреда, тогда он должен подготовить соответствующие документы, доказывающие право на получение данной выплаты.

В обязательном порядке в заявлении указывается характер прошения, основа которого лежит в конкретном случае. Требуется учесть следующие обстоятельства:

  • Наличие договорных отношений и форма их заключения;
  • Этап строительства, на котором процесс остановился;
  • Финансовое состояние компании, взявшей на себя обязательства по выделению долевой собственности.

На основании конкретных данных составляется список возможных требований от потерпевшего к заемщику. Данными средствами можно добиться возобновления строительства объекта.

Важно понимать, что при отсутствии перспектив разрешения конфликтной ситуации в судебном порядке, нужно выбирать другой алгоритм действий – это получение прав на квартиру, в которую вкладывались денежные средства. Конечно, в данном вопросе потребуется намного больше времени, но работа над таким вариантом будет единственным выходом для потерпевшего. Кроме того, компания будет обязана выплатить дополнительные средства собственнику, что-то вроде компенсации.

При отсутствии перспектив возмещения убытков в судебном порядке, или процесс обещает быть достаточно длительным, лучше обратить внимание на возможность получения права собственности на жилую площадь. Если же потерпевший настаивает на денежной компенсации, он должен понимать, что деньги обесцениваются с каждым годом все больше, в итоге дольщик получит маленькую сумму в виде выплаты.

Для начала важно подробно выяснить причину заморозки строительного процесса. При отсутствии денежных средств у застройщика, рассчитывать на возмещение убытков и выплаты неустойки не следует, так как компания признанная банкротом будет освобождена от финансовых обязательств. Поэтому, потерпевший вправе потребовать установления ряда прав посредством обращения в судебную инстанцию:

  • Установление права собственности на недвижимость или объект, при незавершенном строительстве;
  • На выделении доли, которая прописана в договоре, заключенном между потерпевшим и застройщиком.

Если же последний участник объявил свою компанию банкротом, то участники всего долевого строительства имеют право на подачу документов в арбитражный суд для разрешения вопроса. В законодательстве Российской Федерации ФЗ №214-ФЗ четко прописано право дольщика о возмещении ущерба застройщиком в случае остановки строительства и нарушения передачи объекта в собственность будущим жильцам по истечении установленного в соглашении между сторонами срока.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://businessman.ru/kto-takie-dolschiki---opredelenie-prava-trebovaniya-i-osobennosti.html
  • https://yurlitsa.ru/dolshchik-eto-kto-kakie-prava-i-obyazannosti-est-u-dolshchikov/
  • https://zhiloepravo.com/ddu/dolschik-eto.html
  • https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/dolshchiki-kto-takie-dolshchiki-chto-delat-esli-stal-obmanutym-dolshchikom-211471/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий