Что такое регистрация дкп

 

Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?. Изменения в законодательстве привел к изменению порядка регистрации договора купли-продажи квартиры. Как осуществляется эта процедура? Куда нужно обратиться и сколько придется заплатить?

Содержание

В каких случаях может поступить отказ в регистрации

На практике зачастую встречаются ситуации, что регистрирующий орган отказывается принять документы. Обычно, это происходит из-за отсутствия полного комплекта документации. Тогда требуется только донести нужную бумагу, и документы будут приняты.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросЕсли покупатель нашел понравившуюся ему квартиру, первым делом необходимо запросить у продавца оригиналы документов на приобретаемый объект и если представляет интересы продавца доверенное, но нотариальный оригинал доверенности. Наличие только копий должно насторожить.

Для проверки сведений об истинном владельце жилья, об арестах, запрещениях, информации о попытке продать квартиру другому собственнику необходимо запросить в регистрирующем органе справку об объекте. Стоимость такой справки в 2019 году составляет 300 руб., изготавливается в течение пяти рабочих дней.

Если собственниками квартиры являются малолетние дети или дольщики, то факт перехода права оформляется только нотариально. Но и в других случаях процесс продажи можно оформить как нотариально, так и в простой письменной форме, на выбор сторон.

Читайте также: Образец договора безвозмездного пользования имуществом и нюансы его составления

Предоставлять технический паспорт не обязательно, он не входит в перечень необходимых документов. Достаточно, чтобы объект стоял на кадастровом учете. Установить факт постановки можно так же путем запроса выписки из гос реестра.

Так же при продаже квартиры необходимо обращать внимание и на количество прописанных. Кроме малолетних детей в жилье могут быть зарегистрированы и взрослые, проживание которых новому собственнику доставит массу неудобств.

Для беспроблемного проведения сделки лучше озаботиться выпиской всех посторонних граждан до заключения договора и предоставить об этом справку.

Вызовет больше сложностей ситуация, в которой специалист регистрирующего органа засомневается в подлинности документации. Тогда процесс регистрации затянется, так как потребуется сделать соответствующие запросы в иные инстанции.

В последнее время мошенничество набирает всё больше оборотов. Важно понимать, что не каждый специалист на глаз сможет определить подделку документов, без наличия определенной техники.

Существует ряд основных причин, по которым может быть приостановлена регистрация сделки:

  • Не полный комплект бумаг.
  • Допущение ошибок в документации.
  • Присутствие двойной продажи квартиры. Делается это очень просто. Продавец подписывает документы и вместе с покупателем сдаёт их в регистрационную палату. Затем через МФЦ проводит ещё одну сделку с другим покупателем. Факт мошенничества на лицо.
  • Начато судебное производство по квартире.
  • Запрещено проводить сделку без личного присутствия хозяина.
  • Уход из жизни продавца, во время проведения регистрации.
  • Отсутствует оплата пошлины, либо она неверно произведена.

Не во всех случаях приостановка регистрации приводит к аннулированию сделки. В основном участники сделки приносят дополнительный документ, и регистрация оканчивается успешно.

Процедура приостановки может длиться не больше трёх месяцев. Если пропустить этот срок, то вся документация будет выслана специалистом регистрационной палаты почтой на адрес прописки. Договариваться сторонам придётся уже самостоятельно.

Можно ли передумать продавать и забрать документы?

Договор вступает в силу, будучи подписанным обеими сторонами. Они выразили свою волю: продаем-покупаем. Они определили, что является предметом купли-продажи: конкретная квартира. Они сговорились о цене, которую уплачивает покупатель, и зачастую продавец ее уже получил.

Все говорит: сделка состоялась.

Росреестр только фиксирует переход права собственности от продавца к покупателю на основании заключенного ими договора. Это предусмотрено в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Законным владельцем имущества уже стал покупатель. Он квартирой владеет: она стала принадлежать ему, входить в его хозяйство. Покупатель может уже пользоваться жилым помещением, жить в нем, делать ремонт, менять замки и двери.

Единственное, чего он не может — распоряжаться имуществом, то есть продавать, передавать, обменивать. Это происходит потому, что момент государственной регистрации еще не состоялся, право собственности еще сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ).

Зачастую продавцы решают этим моментом воспользоваться, не до конца оценивая важность подписанного ими договора: мало ли что может произойти? Покупатель перестал нравиться! Расторгаем сделку, и все тут! Но Пленум Верховного суда РФ разъяснил этот тонкий момент: продавец недвижимости не может требовать признания договора продажи недействительным, потому что он уже заключен!

Бывает другая ситуация: продавец начинает уклоняться от того, чтобы пойти в Росреестр с заявлением, по которому начнет регистрироваться переход права собственности. Тогда покупатель может добиться регистрации перехода права собственности на приобретенную им квартиру через суд (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Государство стоит на его стороне. Только он должен доказать факт уклонения продавца.

А если продавец не только уклоняется от подачи заявления, но и препятствует новому владельцу вступить в пользование имуществом, суд обяжет его исполнить обязательство в натуре — передать квартиру.

Мы видим: пути назад в одностороннем порядке нет. Только по обоюдному согласию!

Срок регистрации договора купли-продажи

Для объектов, купленных за наличные средства, — 10 рабочих дней.

Для объектов, приобретаемых по договору ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней.

После закрепления в Росреестре факта перехода имущественных прав стороны сделки получают личный экземпляр договора с отметкой об оформлении права собственности.

Покупатель дополнительно получает свидетельство о регистрации имущественных прав и передаточный акт.

Какие подаются документы?

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).
  3. Документы о праве собственности на квартиру.
  4. План объекта или кадастровый паспорт.
  5. Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить представители. Конечно же, они представляют и свои паспорта.
  6. 3 экземпляра договора купли-продажи.
  7. Акт приема-передачи, тоже 3 экземпляра.

Эти документы подаются обязательно. Могут потребоваться и другие. К ним относятся разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на то, что:

  • можно продать квартиру, хотя ребенок до 14 лет или недееспособный является собственником;
  • лицам, ответственным за ребенка до 14 лет или недееспособного, позволено дать согласие на совершение ими этой сделки;
  • квартира, в которой проживают такие лица, можно продать.

Если в квартире остаются лица, которые будут продолжать ею пользоваться, тогда нужно представить справку из управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ).

Все документы следует подавать в оригинале с приложением копии.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи?

Фото 2

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.

Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.

Однако стоит отметить, что требует государственного оформления не договор, а ваши личные имущественные права на приобретенную недвижимость. Данное нововведение внесено поправками от 2012 года. При отсутствии записи в Росреестре о вашем праве распоряжаться объектом договора вы лишаетесь возможности совершать с ним любые сделки — от сдачи до последующей продажи.

Основания для отзыва документов

Вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Фото № 4

Продающая сторона имеет полное право отказаться от совершения сделки и остановить процесс регистрации. Многим людям не мешает факт переданных денег и наличие подписанного договора. Для подобных действий не требуется никаких уважительных причин.

Существует множество ситуаций, в которых одна из сторон сделки может подать в суд на ее аннулирование. Особенно это касается получением одной из сторон существенного ущерба. К подобным нарушениям можно отнести:

  1. Продающая сторона не желает съезжать с помещения или выписываться.
  2. Покупатель отказывается платить. Когда договор подписан и зарегистрирован, а продавец так и не получил свои деньги.

Судебная инстанция признает сделку недействительной в следующих ситуациях:

  • нарушение законодательства;
  • выявлена недееспособность одной из сторон;
  • психологически здоровый человек, в период подписания договора, не осознавал своих действий;
  • одной из сторон является ребёнок, не достигший восемнадцати лет;
  • сделка была заключена на основании угроз или обмана;
  • мнимая сделка, для прикрытия иных действий;
  • мошенничество и тому подобное.

После признания судебной инстанцией сделки недействительной, денежные средства возвращаются покупателю.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Общие положения

Основное новшество в том, что отмена регистрация договора купли-продажи непосредственно в регистрационной палате.

Соответственно, покупатели и продавцы должны заключать договор по-прежнему, но в палате регистрировать лишь переход права собственности.

Законодательство сохранило это обязанность за покупателем и продавцом, чтобы продолжать ведение общего реестра недвижимости в РФ.

При этом отменено свидетельство о праве собственности на квартиру, в быту называемое «зеленкой». Вместо этого документа орган Росреестра по отдельному обращению выдает выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Что это такое

Обязательная регистрация перехода права собственности (прежде самой сделки купли/продажи) – это юридическое официально признание легитимности сделки, на основании которой право владения и распоряжения жилым объектом переходит к покупателю.

Госрегистрация признается единственным подтверждением того, что собственник законно владеет квартирой, домом или долей в жилом помещении.

Наступление или прекращения прав на купленную/проданную недвижимость по закону наступает только с момента юридического подтверждения законности сделки – то есть регистрации ее в органе Росрееста.

С этого момента собственник получает следующие права:

  1. Владеть и пользоваться квартирой.
  2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).
  3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Переуступка владения квартирой возможна при наличии двух основных условий — достижения соглашения между сторонами сделки и последующей регистрации перехода права собственности.

Закон в отдельных случаях предусматривает обязательное удостоверение заключенной сделки у нотариуса.

Кроме того, стороны по обоюдному желанию могут оформлять сделку у нотариуса и в случаях, не относящихся к категории обязательных для нотариального удостоверения.

На кого распространяется

Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи установленным законом способом ложится на участников сделок с недвижимостью:

Если сделка проводится на условиях, требующих по закону обязательного нотариального удостоверения, то участие с ней нотариуса обязательно на стадии заключения договора и его официальной регистрации.

Куда идти

В зависимости от стадии регистрации сделки обращаться нужно в соответствующую инстанцию:

Для исключения двойной продажи квартиры при долевом строительстве регистрация договоров проводится в Регистрационной палате.

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Фото 3
Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития приказом от № 337 утвердило специальный порядок (далее - порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

  • медучреждений;
  • СИЗО и ИВС;
  • закрытых территориальных образований;
  • воинских частей.

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

  • 500–1 500 руб. для физлиц;
  • 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

Важные нюансы

Договор сделки купли-продажи действует с момента подписания его сторонами. Обращение в Росреестр преследует одну цель — зафиксировать переход права собственности на жилище от одного владельца к другому.

Поэтому сразу после того, как стороны ставят свои подписи на договоре, покупатель становится владельцем жилья, то есть может пользоваться им по своему усмотрению.

Однако до регистрации сделки в органе Госреестра распоряжаться квартирой он не сможет – на то просто не будет юридических оснований.

То есть поменять замки в купленной квартире можно, а вот продать или подарить ее нельзя. Этот нюанс объясняется тем, что до внесения сведений в ЕГРП право собственности сохраняется за бывшим хозяином.

Может ли сделка на этом основании быть отменена? Нет, не может:

Таким образом, в одностороннем порядке игнорировать договор купли-продажи нельзя.

Что делать, если одна из сторон заявит об отзыве документов?

Закон о регистрации прав на недвижимость предусматривает этот случай, когда в Росреестр поступает заявление от одного из участников сделки с просьбой о ее остановке. В этом случае регистрация приостанавливается на один месяц, а специалист уведомляет об этом вторую сторону. Если вопрос не будет урегулирован сторонами за месяц, принимается решение об отказе.

Если это заявление поступило от продавца без достаточных на то причин, покупатель может обратиться в суд с требованием о проведении регистрации перехода права собственности к нему. Суд, по всей видимости, примет его сторону, иск удовлетворит.

При поступлении подобного заявления от покупателя вопрос также может быть перенесен в суд, где будет решаться вопрос об исполнении им своих обязательств по договору, а именно — оплате купленного имущества и регистрации права собственности.

Состоится ли регистрация купли-продажи квартиры на нового владельца, если ею пользуется арендатор бывшего хозяина?

Если старый хозяин сдал свое имущество в аренду, а срок аренды еще не закончился, то каковы права нового владельца? Является ли это препятствием к регистрации? Что делать, если продавец ссылается на арендаторов, на законы, и не желает писать заявление в Росреестр?

Эта проблема решается в суде. По требованию нового владельца суд обяжет Росреестр зарегистрировать смену владельца жилья. И, уже вступив в права собственности, ему придется дальше решать вопрос со вступлением в реальное пользование жильем.

Порядок действий при регистрации договора

Все участники должны обратиться в отделение Россреестра для государственного оформления факта перехода имущественных прав от одной стороны  к другой.

С практической точки зрения, участниками не являются дети до 14-ти лет и недееспособные граждане, однако с теоретической, их интересы в Росреестре реализовывает законный представитель.

Способы обращения:

  • Лично;
  • Через доверителя;
  • Почтой;
  • Через МФЦ.

Какие документы необходимы?

Обращаясь в Росреестр, покупатель составляет заявление для правового закрепления факта перехода возможности распоряжаться объектом.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться вторичной недвижимостью:

  1. Заявление;
  2. Коммерческий договор;
  3. Право собственности продавца на объект;
  4. Документы, удостоверяющие личность участников;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться объектом в новостройке:

  1. Акт долевого участия;
  2. План объекта;
  3. Акт приема-передачи. Также читайте нашу статью про акт приема-передачи доли в квартире по договору купли-продажи.
  4. Коммерческий договор;
  5. Документ, удостоверяющий личность покупателя;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Сторонам сделки предоставлена возможность подачи заявления несколькими способами, в связи с этим, перечень бумаг, необходимых для получения права распоряжаться объектом может отличаться.

Предоставляемые документы для написания заявления:

  • Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
  • Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
  • Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
  • При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Личная явка в органы Росреестра

Личным считается обращение сторон в Ростреестр по месту государственного оформления объекта. Важно отметить, что не так давно государственная служба начала предоставлять услугу выезда курьера на дом для оформления имущественных прав.

Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным.

Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:

  • Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором. Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
  • Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Отправка документов почтой

Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично. При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально.

Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции.

Подача заявления через интернет

Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет. Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг.

Однако возможность подавать заявление в онлайн режиме имеют на данный момент лишь те, кто владеет электронной цифровой подписью. Все остальные могут с помощью портала записаться в живую очередь в ближайшее отделение Росреестра.

Бесплатная консультация

Фото 4
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 32 комментария Post navigation ← Как сдать квартиру в аренду правильно?Основные преимущества и недостатки вторичек и квартир в новостройках →

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ). Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф. Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Что делать, если прежний хозяин умер, а регистрации еще нет?

Между заключением договора и подачей заявления в Росреестр есть какое-то время, поэтому бывают случаи, когда с продавцом происходят трагедии — ДТП, сердечный приступ, приведшие к смерти.

Если заявление о регистрации права собственности на нового хозяина сторонами в Росреестр подано, процедура продолжается. Она может быть приостановлена на месяц по заявлению представителей умершего продавца, за это время покупатель может обратиться в суд с заявлением о принуждении Росреестра к регистрации права.

Другой момент, если прежний владелец жилья умер, не подав заявления о переходе права собственности. Раз право собственности не перешло к новому владельцу, эта недвижимость составляет наследственное имущество. Новому владельцу нужно подождать шесть месяцев, пока наследники вступят в права наследования, и предъявить иск к ним с целью понудить к регистрации права собственности на него.

Стоит посоветовать покупателям недвижимости как можно скорее подавать заявления о регистрации перехода права собственности. Произойти может всякое. Но, если в поданных документах сотрудник Росреестра обнаружит ошибки, требующие исправления, в случае смерти продавца будет крайне сложно исправить их, даже если это будут ошибки в написании номера паспорта покупателя, к примеру.

Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой

Оба участника, которые теперь называются стороны договора, могут явиться в Росреестр, любой его орган, расположенный по месту нахождения предмета сделки, лично, и своей рукой написать заявление о том, чтобы этот орган зарегистрировал переход права собственности. Им дается возможность также отправить заявление с приложенными документами почтой.

При личной явке они оба заполняют бланк вручную в присутствии работника этого органа на основании своих паспортов. Если никто из них не может явиться, это заявление могут заполнять доверенные лица, которым поручено довести дело до финала. Они пишут его на основании их доверенностей, удостоверенных нотариусом. За детей до 14 лет заявление подают родители или опекуны. Им доверенность не требуется. Также доверенность не нужна представителям граждан, признанных недееспособными, а эти лица назначены быть представителями их решением суда.

Если продавец и покупатель решили направить свои бумаги по почте, они должны сначала пойти к нотариусу и удостоверить свои подписи на заявлении, а также на договоре купли-продажи. При отправке пакета в Росреестр, нужно вложить в него копии паспортов.

Почтовое отправление должно иметь опись вложения, оно отправляется с объявленной ценностью, с уведомлением о вручении.

23 июля 2013 года Федеральный закон № 250-ФЗ внес изменения в те законы, которые регулируют регистрацию государством прав граждан на недвижимость, благодаря которым стороны получили дополнительные гарантии безопасности. Каждый имеет возможность заранее написать заявление в Росреестр, чтобы документы по имуществу этот государственный орган принимал только лично от него.

Это заявление принимается Росреестром в любой срок, не обязательно связанный с предстоящей сделкой, после его поступления документы будут приниматься только от него лично.

В каких случаях обязательно брать согласие супруга на сделку

Фото 5

Согласно Семейному кодексу нажитое имущество в браке является общим владением супругов. Поэтому распоряжаться им они вправе только совместно. Для этого оформляется нотариальное согласие.

На практике, не все люди составляют этот документ. Отсутствие согласия может впоследствии привести к серьёзным неприятностям. Супруг вправе подать в судебную инстанцию, и сделка будет признана недействительной. Именно поэтому рекомендуется составлять согласие именно в нотариальной форме. Исключения может составлять только долевая собственность.

Как может отразиться на сделке наличие прописанных детей в квартире

Следует уделить особое внимание прописанным в квартире детям. Закон всегда стоит на их стороне, так как они считаются незащищённой группой людей. Дети имеют свои права наравне с взрослыми. Пока им не исполнилось 18 лет, за них подписывают документы родители или усыновители. Но, последние не имеют права просто продать недвижимость, без участия органов опеки.

По закону подобные действия не допускаются. Это касается не только права владения, но и обычной регистрации.

Единственный вариант избежать подобных конфликтов, затребовать согласие органов опеки. В интересах покупателя уточнять наличие прописанных детей, но только продавец может взять согласие в соответствующих органах. В данном случае лучше требовать выписки несовершеннолетних до момента подписания договора. Иначе впоследствии это можно получиться сделать только по суду, и то, если их будет куда выписать. Именно поэтому, без согласия органов опеки сделка становится очень рискованной.

Наличие в сделке несовершеннолетних детей значительно усложняет процесс. С одной стороны, один ребёнок доставляет множество проблем. А, с другой, огромное количество нерадивых родителей оставляют своих отпрысков без жилья. Это вынужденная мера утверждена с целью защиты детей, не достигших 18 лет.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

  • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
  • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
  • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Способы регистрации без явки в Росреестр

  • Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
  • Отправка через интернет. Этот способ пока запущен в тестовом режиме. Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись. Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке .
  • Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы. Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ). А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой. Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

Согласие не требуется в 2 случаях:

  • Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
  • Если квартира приобреталась в равных долях.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/gosregistratsya-dogovora-kupli-prodazhi.html
  • https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_provoditsya_registraciya_dogovora_kupliprodazhi_kvartiry/
  • http://consult1001.com/doc/registraciya-v-rosreestre.html
  • https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/
  • http://brakexpert.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/poryadok_registracii_dogovora_kupliprodazhi_v_rosreestre/
  • http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий