Что такое приобретательная давность

 

Сложный юридический состав имеет приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика и наука выработала свои подходы к пониманию каждого его элемента. Впрочем, касается это не только недвижимости, но и любой движимой вещи. Какой срок по приобретательной давности для признания права собственности на недвижимое имущество.

Условия применения

Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.

А именно:

  • Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
  • Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
  • Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.

Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем.

Имеется ввиду, что на протяжении всего срока приобретательной давности объект из пользования не выбывал.

Исключением являются случаи, когда недвижимость была незаконно изъята – кража.

Приобретательная давность в 2019 году

При детальном рассмотрении пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года).

На земельный участок

В судебной практике есть вынесенные решения, указывающие на то, что пользователь имущества имеет право подать иск на признание права собственности не только на жилое недвижимое имущество, но и на земельный участок, на котором расположено строение.

На иное недвижимое имущество

Приобретательная давность в случае самовольной постройки и иных подобных объектов действует при условии соблюдения владельцем права собственности на земельный участок и всех требований СНИПа.

При этом отсутствие соблюдения таких требований не является основанием для отказа в признании объекта недвижимого имущества надлежащей собственностью.

На квартиру

Как говорилось выше, сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом.

В число таких сделок входит и покупка квартиры у добросовестного собственника либо приватизация жилья на законных основаниях (это то, что касается муниципального жилья).

На гараж

При оформлении гаража по приобретательной давности в первую очередь необходимо учитывать тот факт, что земельный участок под такой постройкой должен быть оформлен подобающим образом.

В противном случае такая постройка может быть признана ничтожной (недействительной либо незаконной).

В каких случаях накладывается арест на квартиру? Подробности — в нашей статье.

Как получить сертификат на жилье многодетной семье? Читайте здесь.

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры? Узнайте тут.

На долю в доме

Основываясь на судебной практике можно сделать выводы, что лицо владеющее собственностью, может обладать им как полностью, так и долей в нем, но только при условии, что оно имело информацию о том, кто являлся настоящим владельцем.

К примеру, дочь знала, что мать обладала ½ квартиры общей долевой собственности с умершим отцом, вследствие чего сама дочь стала владелицей всей квартиры и пользовалась собственностью добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет.

На движимое имущество

Что же касается движимого имущества, то в этой части права люди все чаще становятся жертвами мошенников.

В частности, владелец автомобиля до определенного момента ездит на машине, даже не подозревая, что она в угоне либо находится под арестом (является спорным объектом). В таком случае отстаивать свои права придется исключительно в судебном порядке.

На автомобиль

Согласно 234 статье Гражданского кодекса владение движимым имуществом не менее 5-ти лет предполагает под собой право обладания движимым имуществом на основании приобретательной давности.

В данной ситуации есть один немаловажный нюанс – владеть автомобилем необходимо не на основании договорного соглашения об аренде или лизинге, а на основании Генеральной доверенности (или иных правах собственности).

На такие отношения не распространяется приобретательная давность.

Пример:

Была оформлена устная сделка о купли-продажи авто. Расчет предполагался в самом ближайшем будущем, но по каким-то не зависящим от сторон основаниям он не состоялся. В данном случае новый владелец имеет право подать иск в судебную инстанцию и может добиться признания права собственности на автомобиль.

Сроки

Общепризнанный срок приобретательной давности регламентирован Гражданским кодексом и составляет не менее 15-ти лет. Эта формулировка не умаляет понятия, с какого времени начинается данный отсчет.

Но опираясь на пункт 4 статьи 234 можно сказать однозначно, что срок приобретательной давности начинает свое исчисление с момента окончания срока общей исковой давности (3 года).

Исходя из этого, можно сделать выводы, что если истинный владелец в течение 3-х лет никак не проявил свои требования на право владения имуществом, то для оформления приобретательной давности потребуется еще как минимум 15 лет.

Порядок признания права собственности

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности можно в априори только через судебную инстанцию. А именно, нынешний (давностный) владелец обязан обратиться с исковыми требованиями к бывшему владельцу.

Как доказать и оформить?

На заявителя возлагается обязанность по предоставлению доказательств по всем факторам для подтверждения соблюдения условий приобретательной давности, а именно:

  • при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  • договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
  • показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
  • квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
  • уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
  • договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).

Судебное решение, вынесенное в пользу владельца, заявившего право на приобретательную давность, и есть правоустанавливающий документ, в отсутствии которого зарегистрировать собственность посредством Россреестра невозможно.

Бывает ли без суда?

Факт, доказывающий приобретательную давность, необходимо устанавливать и доказывать исключительно посредством судебной инстанции.

Если есть обязательные наследники

Наличие обязательных наследников может играть не последнюю роль в оформлении собственности по приобретательной давности, а именно лица, оформившего правоприемность имущества бывшего собственника (каждый пропорционально своей доле), могут иметь право на спорное имущество.

В случае отсутствия данных наследников (всех очередей) правопреемником может стать государственный орган (либо само государство).

Если есть собственник

В ситуации, когда обозначен собственник имущества, он будет являться ответчиком по делу.

Для предварительных полноценных данных о собственнике необходимо сделать запрос в Россреестр, где можно получить полные данные о нем.

Куда подавать иск?

Исковое требование необходимо подавать по месту регистрации самого недвижимого (движимого) имущества, т.е. если имущество зарегистрировано в одном населенном пункте, а вы проживаете в другом, то иск необходимо подать в ту судебную инстанцию, по адресу которой зарегистрировано само имущество.

Как составить исковое заявление (пример)?

Само исковое требование о признании права владения собственностью по приобретательной давности практически ничем не отличается от других исков.

Бланк:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Образец иска:

Кто ответчик?

Ответчиком по делу как уже говорилось выше, может быть только лицо, каким либо образом владеющее данным объектом, а также им могут являться административные органы (в случае если объект является бесхозным).

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

Земельный участок, находящийся в собственности дачного некоммерческого товарищества (иначе говоря, ДНТ) или как раньше называлось садовое некоммерческое товарищество (СНТ), будет рассматриваться в суде как собственность третьих лиц.

На движимые вещи

Для установления приобретательной давности на движимое имущество (в т.ч. автомобили) в первую очередь привлекается сам владелец, за отсутствием оного привлекается орган регистрирующий право собственности на данный вид транспорта, т.е. ГИБДД.

На недвижимость

Исковое требование на приобретательную давность на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок и т.д.) адресуется исключительно к его владельцу (если собственник установлен).

В иных случаях, когда установлен факт бесхозности ответчиком может стать госорган, регистрирующий права собственности владельца (Россреестр).

Может ли организация подарить автомобиль физическому лицу? Подробности — в статье.

Каковы последствия признания наследника недостойным? Узнайте тут.

Госпошлина

Что касается рассмотрения таких исков, то Государственная пошлина устанавливается в процентном соотношении исковых требований к стоимости иска установленного Налоговым кодексом.

Эти ценовые параметры установлены пунктом 1 частью 1 статьи ст. НК РФ и касаются исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке.

Что же касается исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке, то размер государственной пошлины составит:

  • физ. лица – 300 руб.;
  • юр. лица – 6 000 руб.

Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество

Фото 2

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что физическое или юридическое лицо, которое на является законным собственником недвижимого имущества, но в течение 15 лет владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, может стать полноправным собственником такого имущества на основании приобретательной давности.

Если такое владение касается другого имущества, помимо недвижимости, то срок непрерывного владения составляет 5 лет.

Приобретательная давность представляет собой законодательное исключение из общего правила по приобретению права собственности на имущество. Законодателем он введен, так как существует множество случаев, когда объект недвижимости или иное имущество выпадает из гражданского оборота, так как нет его собственника. Однако есть лицо, которое фактически владеет и пользуется имуществом.

То есть лицо, не являясь полноправным собственником, фактически обладает имуществом. При этом распорядиться имуществом по своему усмотрению не может, так как правом распоряжения наделяется только собственник.

Для того чтобы лицо, которое на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет имуществом, могло им распоряжаться, и было введено понятие приобретательная давность, которое позволяет лицу на законных основаниях стать собственником имущества.

Действующее законодательство установило срок приобретательной давности для движимого имущества в пять лет, а для недвижимого имущества в пятнадцать лет.

При этом абзацем 2 пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации установлено, что распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как оно будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

То есть полноправным собственником, наделенным правом пользования, владения и распоряжения, лицо становится с даты государственной регистрации такого права.

Практика свидетельствует о том, что нормами статьи 234 ГК РФ для оформления права собственности на движимое имущество, пользуются редко.

В основном, приобретательная давность применяется, когда необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, квартиры, здания, сооружения, земельные участки.

Из-за того, что такой способ приобретения права собственности на имущество является исключением из общего правила, то и применяется он при наличии следующих обстоятельств, которые должны иметь место одновременно:

  • добросовестность владения имуществом;
  • владение имуществом должно быть открытым, а не скрытным, то есть о таком владении должны знать окружающие;
  • владение имуществом должно быть непрерывным в течение всего срока владения и пользования имуществом;
  • лицо должно владеть имуществом как своим собственным.

Для того чтобы получить право собственности на имущество по приобретательной давности, необходимо решение суда.

Для однообразия судебной практики по таким вопросам потребовалось принятие соответствующего разъяснения высших судебных инстанций Российской Федерации.

Так, 29 апреля 2010 года было принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в разделе «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности» было разъяснено содержание каждого элемента приобретательной давности.

Добросовестные приобретатели жилья.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

О приобретательной давности на земельный участок читайте по ссылке: 

Владение имуществом как своим собственным

Фото 3

Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора.

Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.

Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен.

Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.

Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права. Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору.

И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.

Открытость владения

Фото 4

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.

Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.

Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

Необходимые условия

Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное. Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения.

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

  • Недвижимость, у которой нет хозяина;
  • Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой. Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет. Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон:

  1. Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему. Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок. Хотя в зависимости от особенностей имущества, могут быть предприняты меры по его сохранности. Это не попытка сокрыть имущество, а желание его защитить.
  2. Владение должно быть непрерывным. Непрерывность может быть выражена в том, что владение человеком вещью не прекращалось. Имущество находилось у одного человека, а не переходило из рук в руки. Причем на протяжении всего срока. Но есть исключение. Например, вещь была украдена или изъята любым другим незаконным способом.
  3. Третий показатель, на который может ориентировать человек, когда рассматривается приобретательная давность на недвижимое имущество – это добросовестность владения. Но данное понятие не имеет какого-то четкого определения. Оно сугубо оценочное, потому каждый человек дает свое определение. Если рассматривать вопрос с судебной точки зрения, то добросовестность определяется как полная и правомерная убежденность владельца имущества в своем праве им пользоваться.
  4. Отсутствие правовых оснований на владение имуществом. Например, если человек живет в квартиры по договору аренды, то срок давности не имеет значения.

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.

Хотя есть ситуации, когда давность владения не имеет никакого смысла. В частности, если вещью завладели незаконно. А незаконными действиями можно считать подделку документов, физическое насилие, направленное на настоящего владельца и т.п.
Фото 4

Приобретательная давность: что это и как ею воспользоваться

В силу ст. 234 ГК РФ приобретательная давность как основание для возникновения права собственности применяется в случае, если лицо (гражданин или организация) владеет имуществом в течение 5 лет, используя его как свое.

Иными словами, стать официальным собственником какой-либо вещи или объекта недвижимости можно не только путем его покупки, получения в дар или наследство, но и на основании давностного владения.

Важно! Для приобретения недвижимого имущества таким образом срок давностного владения им должен составлять как минимум 15 лет.

Классический пример приобретательной давности — проживание в квартире по устной договоренности с собственником (на условиях ухода за ним и т. д.) и фактическое владение ею после его смерти, если наследники не заявили свои права на жилье.

Условия приобретательной давности

Для того чтобы долговременное использование чужого или бесхозного имущества стало основанием для получения его в собственность, кроме истечения определенных законом сроков необходимо одновременное соблюдение еще нескольких условий, а именно: владение вещью или объектом недвижимости должно быть открытым, добросовестным и непрерывным.

Открытое владение подразумевает публичное использование имущества как своего собственного, то есть владелец не должен скрывать факт нахождения вещи (другого объекта) у него.

Важно! Меры по обеспечению сохранности имущества не могут свидетельствовать о попытке скрыть от окружающих владение им.

Непрерывность выражается в постоянном нахождении вещи в пользовании владельца. Предполагается, что в течение всего срока приобретательной давности имущество из владения не выбывало. Исключение составляют случаи незаконного изъятия, например кража.

В отличие от первых 2 категорий добросовестность владения — понятие сугубо оценочное, не имеющее однозначного определения. Но, исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что добросовестность в данном случае означает убежденность владельца в правомерности своих действий по использованию имущества в качестве своего.

При этом явно противозаконные способы завладения вещью не могут являться основанием для применения приобретательной давности независимо от мнения владельца на этот счет. Речь идет о таких ситуациях, как получение имущества в результате подделки документов, применения физического насилия по отношению к прежнему владельцу или собственнику и т. д.

Помимо перечисленных условий, для приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности требуется еще одно — отсутствие правовых оснований для владения и пользования вещью (объектом недвижимости).

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Например, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д., речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.

Иными словами, приобретение имущества в собственность по причине долговременного фактического владения допускается в 2 случаях:

  • в отношении бесхозяйного имущества (не имеющего собственника);
  • в отношении имущества, у которого хотя и есть собственник, но он либо не установлен (неизвестен), либо не проявляет никакого интереса к своей вещи (не выказывает намерений пользоваться ею, не совершает с ней никаких юридически значимых действий и т. д.).

Течение сроков приобретательной давности

Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что срок приобретательной давности исчисляется с момента начала фактического владения имуществом.

Однако закон предусматривает и некоторые уточнения. В частности, при обращении в суд для установления права собственности владелец может засчитать в срок давностного владения время, в течение которого имуществом владело лицо, правопреемником которого он является.

Поскольку в случае с физическими лицами понятие «правопреемничество» соответствует термину «наследство», норму следует толковать следующим образом: в срок приобретательной давности засчитывается время нахождения имущества в пользовании как у фактического владельца, так и у его наследодателя.

Иными словами, если вещь сначала принадлежала отцу, а после его смерти — сыну, давностное владение берет свое начало с момента появления вещи у отца.

Еще одно уточнение касается имущества, у которого есть законный собственник. Ст. 301 ГК РФ предусматривает возможность виндицировать свою вещь, то есть истребовать ее из чужого незаконного владения.

В связи с этим в отношении имущества, находящегося в собственности, приобретательная давность начинает течь только после окончания сроков исковой давности по требованиям такого характера. То есть по прошествии 3 лет с того момента, когда собственник узнал о том, что его вещью владеет другое лицо.

Фото 5

Что это такое?

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Срок приобретательной давности

Закон РФ в статье 234 ГК указывает, какой срок приобретательной давности считается достаточным, чтобы получить имущество. В частности, надо помнить, что рассматриваемый период будет начинать свой отсчет с момента, когда вещь перешла в фактическое владение нового хозяина, пусть и неофициального.

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы. Например:

  • Правопреемничество. Это значит, что при обращении в суд с попыткой получить права на имущество к своему фактическому сроку владения можно приплюсовать срок человека, чьим правопреемником вы являетесь. Правопреемчество – это практически наследование;
  • Виндицирование. Законный владелец может потребовать свою вещь обратно через суд. В таком случае закон не может ничего предпринять, кроме как вернуть имущество. Но есть ещё и исковой срок давности. Он составляет три года. Если законный владелец за этот период не потребовал свое имущество обратно, начинает отсчитываться приобретательская давность. В итоге получается, что общий срок составляет 18 лет.

Общий минимальный срок давности на недвижимость и другое имущество составляет 15 лет.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область +7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как собственнику вернуть свое право?

Фото 7

На протяжении всей статьи мы рассматривали процесс, касающийся стороны оформляющей собственность посредством приобретательной давности, но стоит отметить и такой нюанс как право самого собственника. В каких случаях он может вернуть свои права?

Если будут нарушены интересы действительного собственника, данное лицо имеет право подать исковые требования в отношении возврата собственности из неправомерного владения иным лицом.

В данной ситуации исковые требования могут быть поданы как по месту регистрации ответчика, так и по месту регистрации имущества.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

Чтобы восстановить свое право на имущество гражданину надо обратиться в суд, чтобы доказать неправомерность чужих посягательств. Срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса России, составляет 3 года с момента, когда владелец узнает о том, что на право владения его землей или недвижимым имуществом кто-то претендует.

Он пишет иск, прилагая к нему документы подтверждающие право собственности. Например, это могут быть договор купли/продажи, бумаги о наследстве, которым выступает данный объект, и т.п. Кроме того, надо принести документы, которые подтверждают личность заявителя. Кроме того, суд практически гарантировано вернет недвижимость или землю, если ему предоставить государственное свидетельство о регистрации права на объект.

Условия и сроки для реализации права

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение определенных условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический собственник должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, такая давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления указанной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по описанной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом получиться лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в собственных целях.
Читайте также: Частный риелтор: кто это, что делает и как правильно сотрудничать с ним - отвечаем

Срок приобретательной давности уже рассматривался ранее:

  • для недвижимости его минимум составляет 15 лет;
  • для иных видов имущества – 5 лет.

То есть, только по истечению данных периодов времени для конкретного вида имущества фактический владелец может воспользоваться свои правом, естественно, при наличии такового.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://onlineur.ru/priobretatelnaja-davnost/
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-statya-234-gk-rf.html
  • https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html
  • https://pravonedv.ru/obshhee/priznanie-sobstvennosti-po-priobretatelnoj-davnosti.html
  • https://nsovetnik.ru/zawita_prav_potrebitelej/chto_takoe_priobretatelnaya_davnost/
  • http://pravozhil.com/oformlenie/srok-priobretatelnoj-davnosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий