Что такое аккредитация в банке

 

Аккредитив в банке, зачем он нужен и что это такое простыми словами в нашей статье - vklady-investicii.ru. Преимущества и риски при аккредитации новостройки: общие сведения, риски, аккредитация объекта несколькими банками, в чём заключается риск принятия новостройки в качестве залоговой стоимости, преимущества

Аккредитация застройщика в банке

29 октября 2013 года

По данным аналитиков, в последние годы на рынке жилой недвижимости происходит строительный «бум». Одной из причин активности покупателей новостроек является то, что банки стали охотнее выдавать кредиты населению под приобретение нового жилья.

Стоит вспомнить о ситуациях, происходивших в различных регионах страны с квартирами от застройщика. Это «двойные» перепродажи, финансовые махинации, банкротство строительных организаций, замороженные стройки.

Во всех случаях обманутыми оставались граждане, доверившие мошенникам свои сбережения.

Можно ли в настоящее время доверять застройщикам? Как правильно выбрать застройщика, чтобы без проблем и судебных разбирательств получить квартиру в собственность?

Для получения аккредитации застройщик представляет банку правоустанавливающие документы на земельный участок и всю разрешительную документацию.

Специалисты банка тщательно анализируют финансово-бухгалтерский учет и хозяйственную деятельность, изучают проектную документацию на строящийся объект и только после этого аккредитуют застройщика. Список аккредитованных застройщиков можно посмотреть на официальных сайтах банков.

После проведенной банковской аккредитации застройщика можно с уверенностью сказать, что его деятельность – прозрачна, а риски дольщиков и самого банка — минимальны.

Требования по аккредитации застройщиков

Следует отметить, что требования у банков различны. Единый порядок проведения аккредитации отсутствует, банк вправе самостоятельно утверждать собственную процедуру аккредитации и определять срок ее проведения. Перечень документов, которые обычно проверяет банк:

  1. Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности (в соответствии со ст.17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  3. Разрешение на строительство (выдается на срок, предусмотренный проектом).
  4. Проектная документация и требования градостроительного плана земельного участка.

Виды аккредитации

Аккредитация застройщика в банке – это гарантия получения будущим собственником квартиры ипотечных средств в этом же банке под приобретение жилья у данного застройщика. Банковские специалисты выделяют несколько видов аккредитации.

  1. Наименее рисковый и самый надежный вариант – это предоставление кредита самому застройщику. В дальнейшем, по необходимости, банком выдается ипотека покупателям квартир, но только для покупки жилья в здании, на строительство которого застройщик получил средства. Кредит выделяется банком после качественной проверки строительной организации, поэтому банк не требует от покупателя внесения залога.
  2. Кредитование застройщика не осуществляется, а ипотека предоставляется покупателям. Финансовая отчетность проверяется тщательно, а застройщик заранее готов к сотрудничеству с банком, его выгода – в регулярном поступлении средств от покупателей квартир.
  3. Банк контролирует сроки строительства, проверяет правоустанавливающие и разрешительные документы застройщика, но не его финансовую отчетность. Поэтому, при предоставлении кредита покупателям квартир, банк требует от них обеспечение: поручительство физических лиц или другую недвижимость в залог. Обеспечение необходимо на срок строительства. После того, как дом сдается в эксплуатацию, и заемщик оформляет собственность, обеспечением кредита становится новая квартира.

При продаже квартир в новостройках в соответствии с законом ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Покупка квартиры в строящемся доме – выгодное инвестирование средств, да и стоимость квартиры на стадии строительства дешевле. С применением процедуры аккредитации брать ипотеку под недостроенное жилье стало намного проще. Всестороннее изучение деятельности застройщиков банками – гарантия снижения рисков, юридическая поддержка сделки купли-продажи в новостройке.

Источник:

Что означает уровень аккредитации высшего учебного заведения

Раз в пять лет каждое высшее учебное заведение проходит аккредитацию. задача аккредитации – подтвердить качество образовательных услуг вуза и определить его статус.
В процессе аккредитации вуза принимают участие профильные специалисты, которые оценивают эффективность результатов обучения.

Также в аккредитации могут принимать участие сами студенты высшего учебного заведения, которым предлагается пройти тестирования для оценки уровня знаний. В случае, если вуз не проходит аккредитацию, Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки может дать время на устранение недостатков учебного процесса, после чего вуз сможет пройти аккредитацию повторно.

В случае успешного прохождения государственной аккредитации вуз получает свидетельство о государственной аккредитации и Приложение к нему. В Приложении прописывается перечень аккредитованных образовательных программ.

Наличие данного документа дает учебному заведению право предоставлять своим студентам льготы, предусмотренные государством, отсрочку от призыва на военную службу и выдавать диплом о высшем образовании государственного образца.

Уровень аккредитации и статус вуза

На сегодняшний день в России существует четыре уровня аккредитации учебных заведений:

— I уровень – училище, техникум;

— II уровень – колледж;- III уровень – институт;- IV уровень – академия, университет. К вузам относятся учебные заведения III и IV уровней. Статус вуза зависит не только от уровня аккредитации, а в первую очередь от спектра направлений, по которым ведется обучение и научная деятельность. Академия – это узкоспециализированное учебное заведение, готовящее специалистов, как правило, для одной отрасли. Университет – это вуз, где готовят специалистов из разных областей. Как правило, в таких учебных заведениях самый широкий выбор специальностей. Чтобы получить право называться «академия» или «университет», учебное заведение, помимо всего прочего, должно вести обширную научную деятельность и научные исследования. Для получения статуса «институт» учебному заведению достаточно вести подготовку хотя бы по одной специальности.

Аккредитация учебных программ

Важно понимать, что аккредитация учебного заведения и аккредитация учебной программы – вещи разные.

Именно поэтому бывают случаи, когда сам вуз имеет государственную аккредитацию, но не все направления, по которым ведется подготовка, аккредитованы.

Как результат, студенты, обучающиеся по данным специальностям, не могут рассчитывать на государственные льготы, отсрочку от армии, а при выпуске им выдается диплом установленного образца.

По закону в вузе, прошедшем государственную аккредитацию, не менее 2/3 учебных программ должны быть аккредитованы. Ознакомиться со Свидетельством о государственной аккредитации и с Приложением вы можете в приемной комиссии вуза.

Аккредитация новостройки банком представляет из себя процедуру одобрения строящегося объекта. Проверка строящегося жилья является необходимым этапом для получения ипотеки.

При выдаче ипотечных кредитов на новостройку банки несут дополнительные риски, которые связаны с тем, что застройщик может не достроить дом или возникнут сложности с оформлением жилья в Росреестре. Только после госрегистрации банк сможет оформить квартиру в качестве залога.

В связи с повышенными рисками некоторые банки предлагают более высокие ставки для строящегося жилья — на %. Другие банки сами участвуют в кредитовании девелоперских проектов и заинтересованы в скорейшей продаже квартир на объекте. Поэтому предлагают в таких домах квартиры в ипотеку с льготными ставками кредитования.

Чаще всего банки не выдают ипотеку на объекты на стадии котлована, только на те, которые построены на 20-30%. При этом, по мере готовности могут аккредитоваться отдельные корпуса, а не весь объект полностью.

Процедура проведения банковской аккредитации новостройки

Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков и инвесторов проекта. Дополнительно анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков. Наконец, оценивается стоимость и ликвидность жилья.

Процедура аккредитации может вестись двумя способами: — проверка отдельной квартиры по запросу заемщика – это достаточно дорогое мероприятие, расходы на которое перекладываются на плечи заемщика, например, в виде повышенной процентной ставки; — аккредитация всего объекта – позволяет разделить расходы между всеми заемщиками, снизив для них стоимость кредита. Часто осуществляется многоступенчатый подход к аккредитации. Сначала проверяется сам застройщик (история компании, количество и качество объектов, своевременность их ввода), затем — возводимый объект. После этого разрабатывается индивидуальная кредитная программа для каждого объекта.

Преимущества аккредитации новостройки банком

Аккредитация новостройки банком является для заемщика хорошим индикатором надежности, а также является дополнительной гарантией того, что объект будет введен в эксплуатацию в сроки.

Как правило, все банки проводят независимую друг от друга аккредитацию.

Поэтому, если новостройка аккредитована несколькими банками, то это говорит о том, что новостройка проверялась несколькими банками и свидетельствует о добропорядочности застройщика.

Государственная аккредитация высших учебных заведений — это необходимая мера для осуществления ВУЗом образовательной деятельности, согласно действующему законодательству РФ. Во время прохождения аккредитации ВУЗ проверяется на соответствие указанным критериям.

Самое главное!

Аккредитация ВУЗа — это подтверждение на государственном уровне качества предоставляемых услуг в различных сферах деятельности. В России высшие учебные заведения для осуществления образовательной деятельности и выдачи дипломов государственного образца должны получать подтверждение и разрешение со стороны государства.

По истечении срока лицензии или при образовании новой специальности учебное заведение обязано подать заявление с прикрепленными к нему документами в Рособрнадзор, после чего заявление рассматривают в течение 105 дней и назначают экспертизу.

Аккредитационная комиссия должна проверить соответствие показателей учебной деятельности ВУЗа с установленными государством критериями. Само содержание образования не является предметом лицензирования. По итогам экспертизы, проведенной комиссией, Аккредитационная коллегия Министерства образования РФ принимает решение о выдаче лицензии.

Подтверждением прохождения ВУЗом государственной аккредитации является выдача свидетельства о государственной аккредитации.

В полученном ВУЗом свидетельстве указывается: номер лицензии, дата ее выдачи, наименование учебного заведения и его организационно-правовая форма, место его нахождения, тип и вид (институт, университет, академия) учебного заведения и срок аккредитации. На данный момент срок действия лицензии, полученной ВУЗом, длится 6 лет.

К свидетельству о государственной аккредитации учебного заведения прилагается приложение, без которого лицензия не действительна. В приложении указаны: перечень профессиональных образовательных программ, по которым учебное заведение имеет право выдавать диплом государственного образца, максимальное количество обучающихся, процент преподавателей с званиями и учеными степенями, необходимый для обучения. Аккредитационное свидетельство и приложение к нему заверяются гербовой печатью и подписываются министром образования РФ.

В случае открытия ВУЗом новой специальности она не может иметь свидетельства о государственной аккредитации. Дело в том, что процедура аккредитации специальности, как и самого ВУЗа в целом, проводится только после первого выпуска.

В данном случае студенты этого впуска должны в процессе учебы постоянно интересоваться у руководства ВУЗа о том, поданы ли документы на получение государственной лицензии.

Иначе студентам может быть выдан диплом установленного образца, который не имеет ценности.

Аккредитация филиалов высших учебных заведений проводится одновременно с лицензированием главного учебного заведения, потому что филиалы являются его частью.

Наличие свидетельства дает высшему учебному заведению право предоставлять льготы студентам и абитуриентам этого ВУЗа, которые соответствуют действующему законодательству Российской Федерации (стипендии, повышенные стипендии, комната в общежитии).

Студентам очной формы обучения ВУЗ имеет право предоставлять отсрочку от службы в армии, на срок до окончания обучения в данном ВУЗе.

Получив лицензию государственного образца, высшее учебное заведение получает право выдачи дипломов государственного образца.

Полезный Совет!

Свидетельство дает право ВУЗу на использование печати с изображением Государственного герба РФ. Диплом государственного образца ВУЗ имеет право выдавать только по тем специальностям, которые указаны в приложении свидетельства. Все вышеперечисленное относится как к бюджетным, так и платным факультетам.

Таким образом, аккредитация учебного заведения – это разрешение главного образовательного органа государства, Министерства образования РФ, на осуществление обучения профессиональным специальностям высшим учебным заведением, а также подтверждение его соответствия установленным критериям.

Что означает уровень аккредитации высшего учебного заведения

Источник:

Что такое аккредитация в банке простыми словами, для чего она нужна

Фото 2

Содержание статьи:

  • 1 Что такое аккредитация в банке простыми словами, для чего она нужна
  • 2 Аккредитация застройщика банком: как проходит и что дает ипотечному заемщику
    • 2.1 Процесс проведения
    • 2.2 Как аккредитация застройщика влияет на ипотеку
  • 3 Аккредитация застройщика в банке
  • 4 Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ
    • 4.1 Ответ на все возможные варианты — ПРИМУТ
    • 4.2 Если банку нужны дополнительные документы от нас
    • 4.3 Если же банк отказывает в принятии документов:
  • 5 Аккредитив: что это?
    • 5.1 Простым языком о том, что такое аккредитив
    • 5.2 Что такое банковский аккредитив?
    • 5.3 Схема работы аккредитива
    • 5.4 Договор аккредитива
    • 5.5 Аккредитивная оплата
    • 5.6 Открытие аккредитивного счета
    • 5.7 Виды аккредитива
    • 5.8 Преимущества и недостатки аккредитива
    • 5.9 Процесс авизования
    • Аккредитивы для физических лиц
  • 6 Экспертные статьи
    • 6.1 Что такое аккредитация?
    • 6.2 214-ФЗ: охраняет интересы дольщиков
    • 6.3 Кому выгодна аккредитация?
    • 6.4 Дает ли аккредитация стопроцентную гарантию надежности застройщика?
    • 6.5 Всегда ли плох неаккредитованный застройщик?
    • 6.6 Аккредитация будущего
  • 7 Аккредитованные новостройки 2018 — Сбербанк, список, что значит
    • 7.1 Что это такое?
    • 7.2 Аккредитованные новостройки
    • 7.3 Что дает заемщику?
    • 7.4 Чем рискует банк?
    • 7.5 Преимущества
    • 7.6 Аккредитация в нескольких банках
    • 7.7 На видео об аккредитации объекта недвижимости
  • 8 Аккредитация застройщика в банке: что дает дольщику
    • 8.1 Застройщик и аккредитация в банке
    • 8.2 Чем полезна аккредитация новостройки дольщику
  • 9 Банки изменили требования к аккредитации застройщиков ()
  • 10 Что означает уровень аккредитации высшего учебного заведения
    • 10.1 Уровень аккредитации и статус вуза
    • 10.2 Аккредитация учебных программ
    • 10.3 Процедура проведения банковской аккредитации новостройки
    • 10.4 Преимущества аккредитации новостройки банком
  • 11 Аккредитация застройщика в банке О банках и финансах
    • 11.1 ИСТОЧНИКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
    • 11.2 Увлекательные записи:
    • 11.3 Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:
  • 12 Особенности аккредитации новостройки банком
    • 12.1 Залог по ипотеке в виде квартиры в новостройке
    • 12.2 Риски банка при оформлении ипотечных кредитов на новостройки
    • 12.3 Банковская аккредитация новостройки и застройщика
    • 12.4 Преимущества аккредитации новостройки банком
    • 12.5 Аккредитация объекта несколькими банками
    • 12.6 Заключение
  • 13 Банковская аккредитация жилого объекта и застройщика
    • 13.1 Аккредитация новостроек в самом начале строительства
    • 13.2 Поэтапная аккредитация
    • 13.3 Является ли отсутствие аккредитации свидетельством ненадежности застройщика
    • 13.4 Какие преимущества дает банковская аккредитация
    • 13.5 Заключение
  • 14 Аккредитация застройщика в банке
    • 14.1 Требования по аккредитации застройщиков
    • 14.2 Виды аккредитации
  • 15 Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву
    • 15.1 Схема расчетов
    • 15.2 Виды аккредитивов
    • 15.3 Плюсы и минусы
    • 15.4 Расчет платежей

Аккредитация в банке – это специальная процедура проверки, которая определяет, соответствует ли организация установленным требованиям. Например, аккредитация часто применяет в отношении застройщиков или компаний-партнеров банка, страховых и оценочных организаций.

В первом случае проверяется финансово-хозяйственная деятельность компании-застройщика и принимается решение о его аккредитации. После прохождения процедуры банк может выдавать ипотечные кредиты на объекты недвижимости, принадлежащие данной компании.

На получение аккредитации влияют следующие характеристики строительной организации:

  • стаж работы на рынке недвижимости;
  • количество объектов, которые сданы для эксплуатации.

Обязательным условием является соблюдение положений Федерального закона от г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Как правило, банки вместе застройщиками-партнерами создают льготные программы со специальными условиями жилищного кредитования. Кроме этого, оформление ипотеки на строящиеся объекты возможно, только если продавцом выступает аккредитованный застройщик.

Аккредитация предприятия для заключения договора банковского обслуживания также подразумевает проверку его финансового положения. Сотрудники аккредитованных организаций могут получать в данном банке кредиты на льготных условиях.

Обратите внимание!

В отношении страховых и оценочных компаний порядок примерно такой же, банк проверяет все пункты договоров, условия предоставления услуги, ее характеристики.

Например, застраховать автомобиль или оформить полис для защиты рисков утраты здоровья и жизни при получении заемных средств можно у любой компании, соответствующей условиям банка.

При этом кредитор предложит ряд аккредитованных, то есть уже проверенных страховщиков, полис которых точно не будет отклонен.

Информация об аккредитованных организациях банка не является тайной и доступна любому пользователю, обычно, списки размещены в отделениях кредитора, на официальных сайтах.

Материалы по теме:

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ:

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Источник:


Риски аккредитации новостройки

Фото 3

Несмотря на риски, которые несут вложения в здания, находящиеся на начальной стадии готовности, банки не отказываются от инвестирования. При этом учредители строительных компаний подвергаются тщательной проверке.

С их стороны предоставляется вся требующаяся информация, которая содержит:

  • «свидетельство о собственности» на земельный участок (ЗУ);
  • или договор аренды на ЗУ, заключённый с администрацией долгосрочно;
  • разрешение на строительство;
  • соответствие проектируемых работ градостроительному плану;
  • наличие и состояние проектной документации.

Не вызывает сомнение компетентность банкиров в определении последствий при временном отчуждении средств для воздвижения многоэтажного дома.
Денежные средства не передаются при первом требовании.

Несмотря на заинтересованность в предоставлении банковского продукта, выбор заёмщика тщательно взвешивается.

Определение кредитоспособности юридического лица производят соответствующие службы, отвечающие за экономическую безопасность. Службы просчитывают варианты правовых последствий вложения капитала в ту или иную организацию. При положительном прогнозе, они сами выходят с предложением.

Активность проявляется в отношении перспективных проектов, которые способны восполнить заёмные средства на привлекательных условиях роста, от вложенных в многоэтажное здание, денег.

Для получения финансовой поддержки требуется зарекомендовать себя на рынке.
Первое возводимое здание может не получить вливания денежных средств извне, что продиктовано осторожностью инвесторов.

Процесс авизования

Фото 4

Один из этапов работы аккредитива – это авизование аккредитивов.

Представляет собой проверку информации, содержащейся в документах и сообщение получателю средств об открытии счета.

Этот процесс наиболее важный и длительный. Правила авизования регулируются соответствующим законодательством. Банки относятся к этому процессу ответственно, чтобы избежать нарушений постановления.

Не стоит верить мошенникам, которые тратят на проверку документов небольшое количество времени.

Преимущества и недостатки аккредитива

Изображение с сайта сталинка.

К положительным сторонам можно отнести:

  • Юридическое контролирование договора.
  • Снижение риска поставщика не получить денежных средств.
  • Гарантия своевременных поставок для покупателя.
  • Возможность получения сверхприбыли со средств покупателя.
  • Возможность экономии на процентных платежах в отличие от обычного кредитования.

Отрицательные стороны:

  • Без предоставления документов, определенных при составлении договора денежные средства не поступят на счет получателя.
  • Длительность сделки из-за большого объема документов.
  • Законодательство может ограничить сделки по аккредитивам.
  • Достаточно высокие комиссии за услуги.

Виды аккредитива

Изображение с сайта

В зависимости от полномочий банка и сторон выделяют несколько видов счетов:

Отзывной – банк вправе на основании письменного заявления от плательщика аннулировать счет в одностороннем порядке. Не пользуется большой популярностью из-за отсутствия гарантий у продавца.

Безотзывный – возможность отзыва денег отсутствует, после предоставления документов, подтверждающих доставку товара, поставщик получит за него денежные средства. В настоящее время это наиболее распространенный вид.

Подтвержденный – банк переводит средства на счет продавца даже без наличия денег на счете покупателя. Такой вид предоставляет поставщику дополнительную гарантию на получение средств, но очень рискован для банков, поэтому облагается дополнительной комиссией.

Покрытый – авизующий банк перечисляет денежные средства на счет эмитента, в определенный период времени. Данный вид не очень востребован в большинстве стран мира.

Непокрытый – авизующий банк позволяет эмитенту списывать указанную в договоре сумму денежных средств с корреспондентского счета.

Резервный – банк, открывший счет предоставляет письменное обязательство продавцу о произведении платежей вместо покупателя, если второй не выполнит условия договора. Такой вид гарантирует исполнение обязательств покупателем перед поставщиком.

Револьверный – чаще открывают на часть от полного размера платежа, после выплат покупателя возобновляется до оговоренной ранее суммы. Применяется в областях, где поставляют товары по фиксированному графику.

Циркулярный – дает возможность получить деньги по аккредитиву во всех корреспондентах авизующего банка.

С красной оговоркой – по указанию эмитента авизующий банк производит зачисление части денежных средств продавцу до предоставления ценных бумаг, подтверждающих доставку.

В чём заключается риск принятия новостройки в качестве залоговой стоимости

Итогом, результатом деятельности подрядчика становится сдача готового дома, в который въедут жильцы. Правовую основу оно приобретёт после того, как квартиры будут приобретены, а жильцы получат «свидетельства о собственности на квартиру».

Только в этот момент неплатёжеспособные граждане рассчитаются с долгами, отдав в счёт их погашения квартиры, которые банк вправе выставить на аукцион, возвратив денежные вложения. Такой поворот не принесёт ожидаемой прибыли, но и не станет разорительным.

Главный риск заключается в возможном «замораживании» строительства дома, не доведения его до готовности, в то время, как вложенные в него деньги не дадут роста, оставаясь бездеятельными.

Реализовать незавершённое строительство более чем трудно, найти инвесторов на его продолжение – также. Такое здание «зависнет», с вероятностью - здесь появятся разрушения. Оно потребует на содержание неоправданно высокие суммы, которые предъявят в виде выплат по земельному налогу или по договору аренды земли.

Так что ставить его на свой баланс, отчуждая в качестве арестованного имущества, банку ещё более не выгодно, чем понуждать оплошавшего подрядчика, к выплатам.
При условии оформления застройщиком факта банкротства, кредиторы окажутся в весьма затруднительном положении.

Понимая возможность подобного развития событий, финансисты проводят мониторинг ситуации, просматривая варианты и допуская процент риска по усмотрению. Естественно, что деньги не вкладываются в проекты на начальной стадии документального оформления многоэтажного дома, и даже – на стадии котлована и закладывания фундамента.

Фото 4

Простым языком о том, что такое аккредитив

Надежный способ обезопасить организацию от рисков, связанных с предоплатой по финансовым сделкам или подстраховаться при сотрудничестве с новыми поставщиками это аккредитив.

Аккредитив – открытый в банке специальный счет, который дает возможность зарезервировать находящуюся на нем сумму, при торговых отношениях. В случае полного соблюдения участниками условий договора банк обязуется выплатить определенною сумму средств получателю.

Банк выступает неким гарантом и берет на себя ответственность за осуществление выплаты средств. Это дает выгодные условия и поставщику и получателю. Первый точно знает, что получит оплату товаров, а второй уверен в том, что своевременно сможет произвести оплату.

Аккредитация застройщика в банке: что дает дольщику

Сразу оговорюсь, что аккредитация застройщика в банке не дает дольщику 100% гарантии выполнения договора (ДДУ), т.е. получения оплаченного по нему жилья. Так как любой процесс инвестирования в новостройку – это риск в той или иной степени.

Но, как и во всех операциях инвестирования, есть большие и малые риски. Получение кредита доверия (аккредитации) строительной компанией в надежном банке является снижением рисков к минимуму, но не исключает неожиданностей полностью.

Разберемся подробнее.

Застройщик и аккредитация в банке

Если строительная компания получила аккредитацию в банке, это означает, что банк долго и тщательно проверил:

  1. Финансовую надежность застройщика.
  2. Разрешительную документацию на новостройку.
  3. Положение дел на строительной площадке.

Финансовая отчетность проверяется как минимум на протяжении последних двух лет. А в активе у застройщика должно быть не менее двух законченных объектов.

Разрешительная документация предоставляется самим застройщиком и в этом также есть плюсы для дольщиков: нет банка, который бы аккредитовал новостройку без разрешения на строительство или при отсутствии необходимого документа (аренда, собственность) на земельный участок. А ведь именно эти официальные бумаги являются основными для начала строительства.

Строительная площадка является еще одним пунктом при рассмотрении заявки в банк. На начальных этапах строительства компании даже не пытаются получить аккредитацию. Так как финансисты не любят «неопределенность».

Сам процесс проверки «жизненности» проекта и возможности аккредитации застройщика на определенной строительной площадке происходит, когда «этап котлована» уже пройден и график строительства выполняется более-менее четко.

Поэтому шанс получить кредит доверия в банка есть только у действительно строящихся объектов.

Суммируя все выше написанное, можно сказать: если проверка пройдена и новостройка получила аккредитацию в банке, то она будут закончена в любом случае.

Если застройщик введет объект в эксплуатацию — вы получаете квартиру. Если застройщик обанкротится — вы остаетесь должны теперь уже банку невыплаченную сумму кредита (если брали ипотеку или оформили рассрочку).

Обратите внимание!

Но теперь уже собственником проблемной новостройки будет банк. Поэтому он в любом случае найдет другую строительную компанию, которая закончит стройку. То есть квартира будет, но через более продолжительное время.

И потраченные нервы:) На всякий случай напоминаю порядок действий, если и банк обанкротится.

Чем полезна аккредитация новостройки дольщику

Есть одна тонкость: при аккредитации в солидном банке, проценты по кредиту (как правило в том же банке) снижаются. Так как зачастую это же финансовое учреждение является и кредитором застройщика.

То есть деньги на строительство идут отсюда же. Поэтому банку выгоднее, чтобы застройщик привлек больше дольщиков и быстрее закончил строительство.

Кроме того, аккредитация новостройки в банке означает, что она законна и будет закончена даже при проблемах у застройщика.

Но! При больших проблемах у строительной компании (банкротстве) ее долг перед банком остается. И переходит к другому застройщику, который решит взяться за «проблемную новостройку».

Для дольщика это означает одно: время получения квартиры отодвигается на неопределенный срок и впереди сложные времена. Более подробно о выплате ипотеке при банкротстве застройщика можно прочитать здесь.

Но в конце концов оплаченные квадратные метры будут получены в любом случае. Подчеркнем: если аккредитация застройщика получена в солидном и надежном банке.

А такими в Санкт-Петербурге можно назвать достаточно много:

  • СберБанк
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • Райффайзенбанк
  • Банк «Санкт-Петербург»
  • Ханты-Мансийский банк
  • Банк «Открытие» и другие.

Согласитесь, что подобные финансовые «монстры» не будут кредитовать ненадежные строительные компании. Поэтому получение кредита доверия от них является своеобразной «страховкой» при заключении ДДУ. Тем более, что каждая новостройка рассматривается отдельно от общих проектов застройщиков перед получением аккредитации, вне зависимости от общей сложившейся репутации компании.

Подводя итог, можно сказать – аккредитация банком застройщика служит дополнительным плюсом при принятии решения о заключении ДДУ. Так как позволяет снизить процентные ставки на ипотеку и более-менее гарантирует получение жилья. Удачи.

Дополнение от 21 апреля 2015. Оказывается, не все так надежно, как заявлялось ранее. Выше написанная статья была основана на высказываниях в СМИ достаточно весомых экспертов в банковской сфере. Но буквально на днях в тех же СМИ появилось другое мнение. Привожу высказывание представителя банка ВТБ24 в СПб Ивана Макарова:

«При процедуре аккредитации застройщика и новостройки банк не осуществляет оценку качества менеджмента компании. А также не проводит оценку вероятности того, что собственник строительной компании сбежит с деньгами дольщиков». 

Самое главное!

Другими словами – не стоит надеяться, что аккредитованный застройщик надежный и не обанкротится. Рискуйте сами, господа дольщики…

Для желающих проверить, привожу ссылку на источник:_

И  еще про аккредитацию новостройки в банке:) Работая риэлтором, могу сказать определенно:  в городе существует устойчивый пул надежных застройщиков, которые сдают свои объекты при любых экономических потрясениях. Какие именно компании ВСЕГДА выполняют свои обещания дольщикам? Обращайтесь в «Контакты»,  расскажу:) Ольга Мещерякова, автор блога о недвижимости Санкт-Петербурга

Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zmakemoney.com/chto-takoe-akkreditatsiya-v-banke.html
  • https://myestate.club/finansy/akkreditatsiya-novostrojki-bankom.html
  • https://vklady-investicii.ru/articles/biznes/akkreditiv-chto-eto.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий